收了2万定金不想卖房了(收了2万定金不想卖房了,会赔20%的房款吗)

卖房交了定金不想卖了怎么办

法律主观：

收了2万元定金如果不想卖房了，需要承担相应的责任，具体如下：

如果双方约定的2万元为定金，那么卖方违约的情况下，一般需要双倍返还定金，如果合同还有其他约定的，当事人返回的可能还需要承担其他的违约责任，因此，建议各位在买房卖房中遵循诚实信用的原则。

根据《担保法》第八十九条的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

因此，如果收了2万元定金不想卖房，卖方应向买方双倍返还定金。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

卖房定金交了后不想卖了可以退吗

法律分析：是可以退的，但是，既然是定金，就是防止购买者反悔违约的，如果违约是需要缴纳违约金的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

收了2万定金不想卖房了怎么办

收了2万定金不想卖房了怎么办

1、收了2万定金不想卖房了可以返还定金解除合同，如果没有签订合同的直接返还定金就可以了。不过这是属于卖方违约行为，需要双倍返还定金，即需要返还买方4万的定金。

2、定金合同是合同当事人为保障双方的权利和义务而签订的，如果是交付定金的一方出现违约行为的话，无权要求返还定金。但如果是收取定金的一方违约的话，需要返还双倍的定金。按照相关规定，定金合同属于实践合同，同样具有法律效力。

买房交定金需要注意哪些事项

1、 卖方收取定金后，需要和买方签订定金合同，合同中要约定定金的相关细则，以免出现违约情况的时候，没办法认定双方的责任。

2、 如果是委托他人收取定金的话需要公证，以免他拿着定金玩消失。

3、 交付定金以后，如果买方出现违约行为，卖方一般不会返还定金，因此在签订定金合同的时候要在合同中约定好双方的违约责任和违约金条例等。

4、 定金和订金是不一样的，在签订合同的时候不能混淆。订金的效力主要取决于双方当事人的约定，如果双方没有约定的话，订金的性质主要是预付款。而定金是一种担保形式，是作为履行合同的担保。

卖房收了两万定金不想卖了怎么办

法律主观：

收了2万定金不想卖房了，需要双倍返还定金。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律援助：如卖房子，给中介公司发送手机短信委托收取定金后，房子又不想卖了，请问这样需要承担什么责任

出卖人应按照短信所体现的内容与意思，承担相应的履行约定的义务

依据《中华人民共和国合同法》

49条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止，以被代理人的名义订立的合同，相对人有理由相信，代理人有代理权限的，该代理行为有效。

115条、当事人可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定，约定一方向另一方给付定金作为债权担保。债务人履行债务的，定金应折抵价款或返还。债务人不履行债务的，无权要求返还定金。接受给付定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

综上所述，问题所描述的这种情形相对比较特殊，不动产的出卖人，向中介服务机构委托了对其不动产的出售，甚至将不动产的钥匙，交付于中介，便于看房，

不然，不容易出现，在买受人看完不动产，表达想要购买的意向后，出卖人连收取定金或签订合同的时间都没有。

在买受人看完不动产之后，双方应当是通过中介机构进行了关于相关交易事宜的交涉，

在交涉的相关事项达成双方合意的情形下，买受人欲缴纳定金，但出卖人无法到场，

便以短信的方式，授权委托，中介机构代为收取定金。

这种情形，应当符合《中华人民共和国合同法》49条规定的情形，买受人有理由相信中介服务机构作为代理人，且有代理权限。那么此代理行为有效

应当由出卖人为此承担相应的责任。

如果出卖人出尔反尔，则属于违反了定金罚则的规定，应当向买受人支付双倍的定金作为赔偿

补充回答：

1、可以搜集中介威胁的证据，向当房地产经纪协会提出控告。如果对方的做法涉及民事侵权，可以依法提起民事诉讼，如果对方的做法涉嫌违法甚至犯罪，尽管报警处理。

2、发的委托中介收取定金的短信，可以认定授权委托的一种形式，

你的情形就是符合合同法49条所规定的，可以让买受人相信中介有代理权，代理行为有效，

收了2万定金不想卖房了怎么解决？

如果您收了2万定金，但是不想继续卖房，可以与买方进行协商，请求退还定金。如果买方同意，您可以在书面协议上签字，并退还定金。如果买方不同意，您需要按照当地相关法律规定处理，例如向当地房管局或律师咨询相关程序。请注意，退还定金的程序需要遵循相关法规，否则可能会引起不必要的纠纷和风险。

卖房子不想卖了怎么办

如果是还在商议阶段的话就直接说不卖就行了，不用有任何负担。如果买方已经交了定金的话，就要和买方进行商议，最坏的结果是违约然后返还双倍的定金。如果是已经签了合同的话就比较难办了，需要先和买方商议能否解约，如果不能解约的话违约金是少不了的。

个人卖房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

卖房需要什么材料

1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。

2、户口本。

3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。

4、原购房发票(复印件)、购房合同。

5、共有产权人的声明。

6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。

7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

房子不想卖了但买方付定金了

房子不想卖了但买方付定金了业主如果违反合同，必须退还两倍的押金。我建议你再考虑考虑。

1、一般来说，一些大的生意都会先预付订金，卖家在收到订金后就不会再卖了，但也有卖家和买家反悔的时候，这是一种很尴尬的现象，所以在任何时候都要弄清楚。

2、通常情况下，交了订金之后，是不能反悔的，但没有人能保证自己的决定是对的，也可以修改，只要对方没有恶意，就可以修改，但这种修改需要支付相应的费用，因此，按照法律，你要支付双倍的订金，作为赔偿，如果对方不愿意，那就去法院，这是唯一的判决，超过了这一点，法院就会拒绝。

?3、定金是一种约定，由一方向另一方支付一笔款项，以保证其履行债务，并以其金额的20%为限。订金合同应以书面方式订立，并在合同中明确支付定金的时间。

《民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方支付一笔保证金，以保证其债权。订金契约是在订金实际交付时生效的。订金金额由双方协商确定；但该金额不能超出主合同标的总额的20%，超出该金额时，将不发生保证金。如果实际支付的定金超过或低于协议金额，则按约定金额进行变更。”

所以，如果你和买家签了合同，却没有出售，那么你就要支付一定的定金，因为一旦定金太多，那就是一大笔钱了。

卖房需要注意什么?1、挂牌。找一家可靠的代理公司很重要，但在选择代理时要清楚地说明代理的方法和时间。有的中介会提前支付一定的定金，以低价赚取差价，所以在出售的时候，一定要谨慎。

2、委托不代表全部授权。在出售房子的时候，千万不要把房子交给别人，否则你会后悔的，因为中介可以在没有得到卖家的允许的情况下，擅自出售房子。

3、交钥匙要谨慎。在出售房子的时候，最麻烦的就是看房子了，没有钥匙，所以每一次房东带着人来看房子，都要花不少的功夫。如果把钥匙留给别人，会因为来看房的人太多，会对房子造成一些损坏，如果家里有电器或者其他物品，那就更有失窃的危险了，因此在交钥匙时要慎重好与中介取得一些一致意见。

4、合同中不得有任何空格。由于买卖双方都没有房产交易的经验，因此在签订合同的时候会注意到一些较大的成本，比如房款、中介费等，但是对于一些小的事情并不是很在意，所以在签订合同的时候要注意一些细节，不要留下空白，很容易让人钻空子。

?5、报价要公道。很多中介都会带着自己的人去那里，经过一番筛选，再将价格压得更低，作为房东，他们必须要知道附近的情况，比如房子的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品、某些特定的背景（比如城市规划或者其他外部因素）。

?以上就是关于房子不想卖了但买方付定金了以及卖房的注意事项的拓展资料等相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

我的房子卖了，没有过户，已经收了订金，现在不想卖了可以吗

房子只要没有过户在法律上这套房子就还是你的，因为法律规定房屋产权证名下的产权人才是房屋真正的所有者，房屋所有者是受法律保护的。如果你在卖房时和对方签订了买卖房屋协议，现在反悔就要按照双方在协议中的约定承担违约责任，也就是说只要没过户房子肯定是你的，但你可能要按照协议承担一定的经济损失，若你们双方没有签订书面协议，只是有订金的收条，情况就不一样了，其一房屋买卖双方在没有签订房屋买卖协议的情况下，买卖人双方均可反悔，你现在不想卖房了，要和买方有个交待，应及时把订金推给买方，并说明情况求得对方的谅解，由于你的过错可能给对方造成一定的损失，对方有权利提出经济补偿，这是买卖人双方协商的事情，其二在收取房屋订金时，你给对方写的字据也非常关键，你要好好的回忆一下，比如说，订金和定金是有很大区别的，后者的定金是确定了这件事，前者的订金是订立、签订的意思，表示双方的意向，不管怎么说收取了订金又不想卖房了在情理上说不过去，在道义上有损诚信，在法律上也要承担一定的经济损失，但最不利的情况（诉讼程序）最多就是由你返还对方双倍的订金，所以，不是房屋可不可以卖，房屋现在本身就是你的，你是受法律保护的，应该考虑的是怎样和对方平等协商此事，让对方心里平衡，双方各让一步力求和解这是最好的结局。

卖房时，不想卖了我能反悔吗？

房价波动易导致卖房者反悔，卖房反悔一旦涉及“违约”，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售或者出售给第三人，结果可能得不偿失。卖房反悔主要涉及两个节点，签订《买卖定金协议书》后反悔和签订《房屋买卖合同》后反悔。但是不管是哪一种，只要不履行合同约定，就涉及“违约”，需承担法律责任。

一、签了定金协议后能反悔吗？

签署定金协议后反悔，属于单方面违约行为。

违约后果：双倍返还定金

法律依据：

1．根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

2．根据《买卖定金协议书》：“甲乙双方应于签署本协议后_____个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》（“《买卖合同》”）等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。”

所以，在签署定金协议并收取定金之后，如果卖方反悔，按照我国《担保法》以及合同约定，需要赔付双倍的定金给买方。如果买方支付的是大额定金，那么卖方需承担的赔付数额将更大，极有可能得不偿失！

二、签买卖合同后能反悔吗？

签买卖合同后反悔，同样属于单方面违约行为。

1.违约后果

1）买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。

法律依据：

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户。

a.签订的买卖合同有效；

b.购房人具有购房资质；

c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；

e.交易房屋未被限制，如查封等；

但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

注：

1.继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

2.法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

2）买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任

以链家购房合同为例，根据《补充协议》第四条第二款：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”

所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额。

a.守约方的实际损失（核心）；

b.违约方的恶意性程度；

c.合同履行的程度；

此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的服务费用。

3）双倍返还定金

购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

法律依据：

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

注：若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方！

三、网签后还能反悔吗？

除承担上述责任，如果买卖双方经协商并获得买方允许，买卖双方可以到住建委申请注销网签。

注销网签流程:

（买卖双方同时到场）

1.填写注销申请

通过住建委服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》

2.当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：

1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。

2）当事人身份证件原件和复印件，房本，打印的网签合同；委托办理的，还需提供授权委托书。

3.服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

四、缴税后还能反悔吗？

除承担上述责任，支付双倍定金或者违约金，如果买卖双方协商一致，双方可直接去地税局，排号办理退税。

退税所需资料：

1.买卖双方签订的《房屋终止交易合同》；

2.书面退费申请书，需双方签字；

书面退费申请书应包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止合同签订时间。

3.税务机关统一代开发票；

4.原网签合同原件及复印件；

5.原房产证原件及复印件；

6.完税凭证或交款凭证；

7.交易双方身份证及复印件；

8.退税人开户的工商银行活期存折原件及复印件（余额不少于50元）。

案例分析

1、事情经过

张某通过A中介中公司出售名下位于北京市某小区的房屋，与购房人王某签署了《房屋买卖合同》和《居间服务合同》，约定由王某以540万的价格购买张某的房屋；王某当即便向张某支付了定金20万元，又向A中介公司支付了中介费11.8万元。其后，张某又想以更高的价格出售给其他购房人，想要和王某解除合同。但因违约金的数额双方无法协商达成一致，故将张某诉至法院，要求其双倍返还定金并赔偿其已支付的中介费。

2、法院判决

法院审理后认为：双方签订的合同合法有效，均应遵守合同约定。张某拒绝将房屋出售给王某，已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。王某向张某支付了20万元的定金，依据定金罚则和合同中的约定，张某违约应当予以双倍返还。而王某已经支付的中介费，是张某违约给王某造成的损失，理应由张某进行赔偿；并且《居间服务合同》中亦已约定，如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。

据此，法院作出判决：张某除退还王某已付的定金20万元外，依据定金罚则还要另外赔偿定金20万元，赔偿中介费11.8万元，赔偿金额合计31.8万元！且本案诉讼费用亦由张某承担！

资料来源：

《中华人民共和国担保法》

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》

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