工程款拖欠是指工程施工方完成工程项目后，业主未按合同约定时间支付工程款项的情况。很多工程款拖欠的案例存在，造成了很多施工方的经济困境。面对工程款拖欠两年甚至三年的情况，施工方可以采取以下步骤来要回拖欠的工程款。

解决方法：

1. 审查合同条款：仔细阅读施工合同，了解双方责任和义务的约定，特别是关于工程款支付的具体条款。确保自己掌握和了解相关权益。

2. 建立证据材料：收集与工程款支付有关的各种证据，包括合同、进度报告、验收记录等。这些证据将在后续的法律程序中起到重要的作用。

3. 与业主协商：主动与业主进行沟通和协商，了解对方未支付工程款的原因，并尝试寻找解决方案。可以提出合理的付款计划或债务重组等方式来解决问题。

4. 发送催款函：如果协商无果，可以通过律师或律师事务所发出催款函，要求业主支付拖欠的工程款项，并在函件中明确设定最后付款期限，威胁采取法律行动。

5. 寻求法律途径：如果业主仍然不支付工程款，可以向法院提起诉讼，并携带相关证据材料。根据合同约定和法律法规，法院将依法判决工程款支付。

案例一：

某建筑公司与业主签订了一份施工合同，并按合同约定完成了工程项目。然而，业主一直未支付工程款项，总计金额达到500万元。建筑公司通过律师事务所发出催款函，并表示将采取法律行动。在催款函送达后不久，业主意识到问题的严重性，最终选择支付了全部拖欠的工程款项。

案例二：

一家装饰公司完成了一项总金额为100万元的装修工程，但业主未按时支付工程款。装饰公司与业主多次沟通无果后，决定向法院提起诉讼。通过诉讼程序，法院最终判决业主支付了全部拖欠的工程款项，并承担了相应的法律费用。

案例三：

一家水利工程公司完成了一项价值2000万元的水库工程，但业主在三年内一直未支付工程款项。该公司决定发送催款函，但未得到任何回应。面对工程款拖欠如此长时间的情况，水利工程公司必须慎重考虑采取法律途径来解决争议，并咨询了专业的律师团队，最终通过法院判决获得了工程款的支付。

衍生问题：

• 1. 工程款拖欠是否违法？
• 2. 催款函应如何起草？
• 3. 工程款拖欠导致的经济损失如何计算？
• 4. 工程款拖欠两年以上是否有时效性要求？
• 5. 如何避免工程款拖欠的发生？

解答：

1. 工程款拖欠是否违法？

根据中国相关法律法规，如果业主未按时支付工程款，可以认定为违约行为。业主应按照合同约定的时间和方式支付工程款，否则将承担违约责任。

2. 催款函应如何起草？

催款函起草应明确表述工程款的欠款金额和拖欠期限，并威胁采取法律行动以促使业主支付。可以将催款函交由专业的律师来起草，以确保合法性和效果。

3. 工程款拖欠导致的经济损失如何计算？

工程款拖欠导致的经济损失可以通过计算逾期天数和逾期利率来进行衡量。业主需支付拖欠金额以及按合同约定的逾期利率产生的利息作为经济损失。

4. 工程款拖欠两年以上是否有时效性要求？

工程款拖欠两年以上，一般不受时效性要求限制，仍然可以通过法律途径追回拖欠的工程款。但在起诉之前，建议尽早采取行动，避免证据的丧失和法律程序的繁琐。

5. 如何避免工程款拖欠的发生？

为避免工程款拖欠的发生，可以在施工合同中明确约定工程款支付的具体时间和方式。此外，可以要求业主提供担保或采取分期付款的方式，以减少风险。