委托代建,工程款由谁支付发票开给谁

建设单位。若甲公司与乙公司签订委托代建工程协议，非经营政府代建项目发票开给建设单位，乙公司承接建筑工程并负责代办手续的属于提供建筑服务、经纪代理服务，应由甲公司支付款项给乙公司。

建设方受总包方代付工程款给分包方，分包方发票是不可以直接开给建设方的，因为二者没有合同关系，必须由总包开发票给建设方。

施工的发票直接开给业主并由代建方转交。如果是承包建筑工程，计征“建筑业”营业税，并给委托方开具发票；如果对承包工程进行分包，则分包方按分包金额计征“建筑业”营业税并开具发票给委托方。

委托代建项目，项目代业主需要向建设方提供发票。如果委托代建项目，项目代业主需要向建设方提供发票的问题，通常需要根据你和建设方的合同约定来确定。

...当时签的有图纸,而现在房子建好了平方却少了20我给怎么办_百度...

1、如果是97平，开发商退给你6平米的钱。如果是95平，你可以直接选择退房。房屋建筑面积是由第三方测定的，里面的面积不但包括房屋使用面积、建筑物内公摊面积，甚至小区公用的物业办公、业主代表大会用房均计算在内。

2、一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。

3、可以去房产局申请。带齐房屋产权证和身份证到房产证办证中心，工作人员将给予受理。如果情况确如房主所说，可更改房产证内容，并且经核实是工作人员失误，房主可不再缴纳工本费用。否则你要缴纳相关的费用。

4、这是因为，房产证上的平面图标注的尺寸面积，是住房套内使用面积，而产权证上写的面积，是房屋的建筑面积，其中还包括公摊面积。所以，大几个平方是很正常的。

5、年3月，柯先生与某开发商签订了《商品房预售合同》，约定购买一套三室两厅的房子，并足额支付了146万元的购房款。这份合同附有一张房地产平面层图，根据该图纸，房子应该有一个入户花园。

开发商、代建方、施工方三方关系如何处理

从上述规定可以看出，代建单位是受建设单位（项目业主）的委托代行职责，因此代建单位与项目业主之间属于受委托人与委托人之间的委托代理关系。

- 管理和控制施工现场，确保施工质量和进度；- 配合代建方或其他相关方的监督和检查；- 遵守相关法律法规和规范，保障施工安全。总的来说，代建方是业主的代表，负责整体工程管理和协调，而施工方是具体承担施工任务的执行者。

开发商、建筑公司、房地产公司、包工头关系：大多数的开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商（房地产公司）出资建设。

关于三方委托合同3 委托方： (以下简称甲方) 试验方： (以下简称乙方) 施工方： (以下简称丙方) 为了保证 项目的施工质量，甲方将有关检测试验工作委托给乙方完成，经甲乙双方共同协商，现就有关事宜达成如下合同条款，以据共同信守。

代建方代表了建设单位，施工方是施工单位。 施工单位指施工总承包单位和施工分包单位，都是直接进行工程施工的单位，且仅负责工程的施工。 一般人们口头所谓的代建有2种。

青岛市建筑工程管理办法的第三章发包与承包

工资支付保证金的具体办法由市建设行政主管部门制定。第十七条工程承包单位追回的拖欠工程款应当优先用于支付被拖欠的务工人员工资。

第一章　总 则第一条　为了加强建筑工程管理，规范建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，保障建筑经营活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

建筑工程发包的要求如下：发包方是法人、依法成立的其他组织或个人。发包方有与发包的建设项目相适应的技术、经济管理人员。发包方具备编制招标文件和组织开标、评标、定标的能力。

法律主观：建设工程发包与承包管理办法是：工程的发包和承包是通过招、投标的方法建立工程买方与卖方、发包与承包关系的一种经营模式。卖方的活动为招标，买方的活动为投标。

第二条　本办法所称建筑工程，是指房屋建筑和市政基础设施工程及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程。第三条　住房和城乡建设部对全国建筑工程施工发包与承包违法行为的认定查处工作实施统一监督管理。

法律分析：建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

对政府投资项目实行“代建制”的思考?

改变长期以来我国各级政府对直接投资的项目管理方式实行“财政投资，政 政府管理“的单一模式，通过推行政府投资项目”代建制“的管理模式，实现政府投资项目专业化建设管理，并最终达到控制投资、提高投资效益和管理水平的目的。

对此，业内人士强调，尽快完善代建制，对于政府工程项目管理具有重要的意义。

严格项目实施管理的主要手段是推行政府投资项目代建制。宁波出台规章并全面推行代建制起始于2002年，主要做法是：(1)代建项目的确定，即必须采用代建的适用范围。

“代建制”是将项目建设人与项目使用人分离，由业主委托有相应资质的项目管理企业对招投标和勘察、设计、施工、监理等建设全过程进行组织管理，竣工后交付业主的项目建设管理行为。

年5月24日，《宁波市关于政府投资项目实行代建制的暂行规定》发布并实施，规定凡建安工程投资在200万元以上且市财政性资金投入在200万元以上、建设单位不具备自行管理条件的建设项目，都应实行代建制。

代建项目的工程款怎么支付

1、委托代建，工程款由施工单位支付，发票开给施工单位。委托代建是一种房地产销售前置方式，有利于开发商快速回收资金，避免市场波动带来的风险。

2、开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“开发成本——代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。

3、工程款的支付一般分为两个流程，一是预付款，工程预付款又称材料备料款或材料预付款。预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备，购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。

4、工程款的支付金额、支付期限及支付方式由合同双方自行协商，在建筑工程合同中进行约定。《合同法》第二百五十二条规定承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。

5、直接支付至承包人的指定账户；支付给承包人的有关人员；支付给特定的第三方；支付给约定的第三方；支付给法定的第三方；支付给基于其他因素确定的第三方；以房屋抵偿。