抵押贷款的房子要拆了怎么办?

抵押贷款的房子拆迁一般用货币补偿和产权调换的方式补偿。

如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产，还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。

房子因欠帐抵给几家,现在房子要拆迁该怎么办

应告知抵押权人，并且对征收补偿金优先分配给抵押权人。

房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款中优先接受偿还的权利。

《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”

最高人民法院关于《适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。”即如抵押物房屋毁损灭失时，房屋抵押权人可就房屋抵押人因此而获得的保险金、补偿金或赔偿金优先受偿。

房贷没还完房子要拆了怎么办

法律分析：二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁会给予一定的补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。按揭购买的房屋相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。但是，就抵押物所取得的价款，抵押权人银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款，而后再在安置补偿款中扣除。对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

有贷款的房子要拆迁的话，手续怎么办，贷款怎么办啊？

不用担心，拆迁你的负债不变，正常还贷款就行。

按照正常更换房子步骤走就行了。中间涉及到产权变更，拆迁部门会给你证明的，到时候拿着证明去产权处变更就可以了。谈拆迁的时候甚至可以让拆迁部门帮你把一些手续弄妥的，他们有经验的。

房屋所有权人应在获知该房屋在征收范围之内时，应及时书面通知抵押权人（银行），并就相关征收事宜与银行协商；房屋征收部门在征收拆迁工作中，拟征收拆迁区域内是否存在抵押，应通过房产登记部门的协助做到胸中有数，对被征收人补偿安置的同时，衔接好抵押权保护。

一，房屋所有权人可按以下办法处理：：

1、将未到期债务提前全部清偿；

2、与抵押权人协商进行抵押物置换；

3、将所得征收补偿款提存作为担保或将补偿款提前清偿未到期债务。

二、法律依据

1、《物权法》第174条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

2、《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3、《城市房地产抵押管理办法》第38条规定：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

4、《城市房地产抵押管理办法》第51条规定：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第38条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

拆迁部门会给你证明的，到时候拿着证明去产权处变更就可以了。 谈拆迁的时候甚至可以让拆迁部门帮你把一些手续弄妥的，他们有经验的。 没你想象那么复杂，中间涉及到产权变更。 拆迁你的负债不变，正常还贷款就行。 按照正常更换房子步骤走就行了1，不用担心，很多人贷款房子拆迁的，多了个变更手续而已，到时候拆迁时候会有人跟你说怎么处理的 果面临拆迁 还有贷款还没还清的话。您有两种办法选择。这个选择是您在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子。一种是选择回迁，3年内您一共还款了6万还欠银行14万。那么您拿到手得钱应该是；70万减去银行的14万贷款等于56万；您现在花了50万买了一套二手房。二种是选择现金结算，拆迁时您的房子的市值价是70万。3年后拆迁，贷款20万

房子要拆迁贷款没还完怎么办

房子贷款还完了怎么解除抵押

房子贷款还完了解除抵押流程，具体如下：

1、 要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了；

2、 要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了；

3、 要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了；

4、 工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续；

5、 房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

房子贷款批不下来,首付可以退吗

一、正面回答

如果借款人的房贷被拒了，需要搞清楚是谁的原因，才能判断首付款是否可以退回。

二、具体分析

1、如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等。那么按照规定，开发商是需要退还首付款及定金的。如果借款人愿意的话，还可以要求开发商支付自己一笔利息损失。

2、如果是因为银行的原因，比如银行房贷额度不足，或者银行的申贷流程出了问题，导致贷款迟迟审批不下来，那么借款人可以直接找到开发商协商。起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

3、如果是借款人本人的问题，比如说征信不过关、流水造假、资料不符合真实情况等，那么借款人就需要自己承担责任了。一般来说，首付款开发商可以退换，但是定金是没有办法要回来了。开发商还可能会要求借款人支付一定的违约金，一般在贷款本金的3%左右。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“小七信查”了解自己的个人数据，不留痕迹的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。

三、扩展资料

二手房房贷批不下来首付退吗？

二手房房贷办不下来的话，的确可以申请退房、退首付。

如果房贷办不下来是的问题，那向房地产开发商申请退房的行为属于违约，也就需要承担一定的违约责任，房地产开发商可能不会把首付款全部退还回来，估计会扣收一部分充当违约金。

而如果房贷办不下来的问题不在于，那是没问题的，像若是房地产开发商的问题，比如证件不齐全、不具备售房资格，那要求退还首付款是可以全额退回来的，而且还可以向对方索要一定的损失费用。

建议因自身原因导致房贷办不下来的不要直接放弃，可以先想办法将自身问题解决了再重新申请试试，比如信用不好就先好好养信用，负债高就把债务还清了再贷；还可以尝试追加首付款，以及找个资信良好的人来给自己的房贷做担保，以增加审批通过的几率。

房子还有贷款，但房屋面临拆迁怎么办

房子还有贷款，但房屋面临拆迁，此时主要的问题有两个：

一是和银行之间的借贷合同关系

业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

二是和拆迁方之间的拆迁协议

拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

扩展资料：

一、房屋拆迁的形式有三种：

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

二、拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料来源：百度百科-房屋拆迁

还在还房贷，房子就要拆迁了，怎么办？谢谢

我也是贷款没有还完就遇到拆迁。我遇到的拆迁只有货币补偿一种方式，没有其他方案可以选择。拆迁那边（我遇到的是市政拆迁，由政府部门负责拆迁了--是政府的最基层街道负责的拆迁）跟我谈好补偿的数额之后，和我签好了协议，直接就拿支票去还银行了，话虽然这么说，不要以为是拆迁那方给你还钱，其实还是用我的钱来还的，他们会把还银行的钱从我的拆迁补偿里面扣除。他们主动帮着还钱的目的是，清理了房子的债务并凭与我的拆迁协议取得拆除房子的权力。如果你是准备采取货币补偿的话，应该操作上和我差不多就对了。但是如果是准备回迁或者用异地永迁的方法的话，你完全不必愁的，你要求拆迁方帮助你将原来抵押给银行的房产转换成新的房产并跟银行重新做一个贷款协议就好了，因为如果你不能清理要拆的房子的债务，拆迁方并不能取得房子的拆迁权力（房子有银行一份的，他怎么可能回避银行把房子拆了呢？），所以要愁的应该是他们而不是你！他们是必须想办法给你搞定，才能给你拆迁，那是拆迁的前提条件来的，你就高枕无忧吧！