融创暴雷！郑州楼盘几乎都停工了，购房者该怎么办？

这些购房者可能只能选择被迫等待，同时也需要正确偿还自己的个人住房贷款的月供。

对于广大购房者来说，如果自己的房子没有办法正常完工，甚至自己的房子出现了烂尾的迹象，因为购房者所签订的购房合同是开发商的购房合同，购房者申请的贷款是和银行签订的个人住房贷款，所以房子的施工情况其实跟银行没有任何关系，这也意味着购房者需要正确履行自己的贷款偿还责任。

这个事情是怎么回事？

这个事情发生在郑州，因为融创本身存在一定的债务问题，在没有办法正常偿还债务的情况下，融创在郑州的很多楼盘已经接近停工了。虽然很多楼盘本身已经全部售卖出去，相关购房者也支付了购房的首付，同时也申请了个人住房贷款，但因为这些楼盘本身也涉嫌债务问题，对楼盘根本就没有办法正常建设。

购房者可能只能选择被迫等待。

这是一个非常无奈的现实，虽然房子的烂尾情况跟购房者没有任何联系，甚至购房者也不需要为此而买单。但对广大购房者来说，因为房子的烂尾情况本身比较复杂，这个情况和银行也没有任何关系，购房者和银行签订的合同也不会对房子的烂尾负责，所以购房者依然需要正确偿还银行的个人住房贷款。即便自己的房子没有办法正常交付，购房者和银行的贷款合同依然真实有效。

总的来说，虽然购房者在道理上不应该为这种行为买单，但真正为房子的烂尾买单的可能只有购房者而已。对于开发商和银行来讲，这两方对购房者的责任完全属于不同的主体，所以购房者可能需要进一步催促开发商积极建设相关楼盘，同时也需要跟银行申请如何协调还款的问题。

没到交付日期之前楼盘停工怎么办

一、没到交付日期之前楼盘停工怎么办

1、原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任，开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、如何解除合同

解除合同的方法如下：

1、协议解除，双方解除合同意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段；

2、单方解除，不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果；

3、法定解除，符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同；

4.、约定解除，当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。

融创爆雷背后内幕：郑州楼盘几乎都停工了，购房者能拿回房款吗？

购房者基本上不可能拿回房款，因为这个房款已经正式生效，不管楼盘是否烂尾，房款都没有办法正常追回。

对于买房的小伙伴来说，很多人最关注的是房价问题，同时也会关注今后的生活问题，但很少会有人质疑楼盘是否会出现烂尾的可能。在很多地方的房地产行情急转直下的时候，有些开发商的资金压力非常大，甚至有些开发商的楼盘会出现烂尾的迹象。一旦楼盘正式烂尾，几乎所有的业主的权益都没有办法得到合理保障，所以很多人也呼吁尽快出台关于烂尾楼的解决方案的措施。

这个事情是怎么回事？

这是关于郑州的部分楼盘可能烂尾的新闻，因为融创出现了债务违约的现象，这些直接导致很多融创的楼盘被迫停工。在此之后，如果不能正常解决债务问题，很多楼盘可能会成为大家所熟知的烂尾楼。如果情况确实如此的话，相关楼盘的业主可能会钱房两空。

购房者没有办法拿回房款。

之所以这样说，主要是因为楼盘烂尾本身属于开发商的建设问题，并不属于银行的资金问题。对于银行来说，银行是通过正常渠道向购房者发放相应的个人住房贷款，只要购房者所签订的个人住房贷款的合同没有问题，购房者就需要正常偿还个人住房贷款。不管这个楼盘是否烂尾，所有的购房者都需要支付剩余的月供。对于这些购房者来说，即便自己的房子没有办法正常交付，很多人可能也不得不选择继续背负月供的压力。

总的来说，因为出现烂尾楼的楼盘越来越多，我个人建议能够出台尽可能保护购房者权益的解决方案，我们需要通过这种方式来避免更多的楼盘直接烂尾，也需要切实关注购房者的住房问题。

楼盘停工可以不还贷款吗

楼盘停工不可以不还贷款。楼盘停工无法按时交房属于商品房买卖关系出了问题，与按揭贷款法律关系是相对独立的，所以不能直接赋予购房人可以停贷的权利。如果银行没有同意，法院也没有判决支持，那么停还贷款就构成违约，不仅征信会受到影响，还可能会被起诉，甚至被强制执行。所以，楼盘停工无法交房不能擅自停还贷款。

期房停工业主可以找哪些部门申诉?

①找商品房所在地的房地产管理机关等部门投诉。

②集合业主们一起走法律程序申诉维权。根据法律法规的相关规定，解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

期房停工了业主怎么办?

①如果业主已经与银行签订了贷款合同，但是房子已经停工了，在这种情况之下一定不能够断房贷，要不然银行就会直接把你上黑名单，对于你的影响还是非常大的。

②如果楼盘已经停工了，一般是因为开发商的资金链出现了断裂，所以才会拖欠工程款。我们可以组织其他的业主一起打官司，在这种情况之下一定要有所行动，而且要积极配合起来，这样子才能够获得法律的支持。

③与开发商沟通，可以给开发商一点时间，让它在短时间内把资金准备到位，把工程继续开发下去，对业主的损失也会降到最低。如果开发商已经资不抵债了宣告破产，这时候业主要齐心一致，走法律程序来获得赔偿。如果有的业主没有及时起诉，最终可能就得不到任何的赔偿。