办完离婚房产怎么过户？离婚后房产过户流程

离婚后的房产过户是离婚程序中的一个重要环节，涉及到夫妻共同财产的分割和产权的变更。本文将从专业律师的角度，详细介绍办完离婚房产过户的流程和相关法律法规，并通过案例分析，帮助读者更好地理解和解答相关问题。

一、离婚后房产过户的法律依据

离婚后房产过户的法律依据主要包括以下几个方面：

1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定：“离婚后，夫妻共同所有的房屋、土地等不动产，由一方所有的，由双方协议决定；协议不成立的，由人民法院判决。”
2. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十三条规定：“离婚后，共同所有的不动产，由一方所有的，由双方协议决定；协议不成立的，由人民法院判决。”
3. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条规定：“离婚后，一方要求将共同所有的不动产划归对方所有的，应当由双方协议；协议不成立的，由人民法院判决。”

根据以上法律规定，离婚后的房产过户需要夫妻双方协议或者由人民法院判决来确定。

二、离婚后房产过户的流程

离婚后房产过户的具体流程如下：

1. 协商解决：离婚双方可以通过协商解决房产过户问题。他们可以自行协商划分房产所有权，确定过户的具体方式和手续。
2. 起诉法院：如果离婚双方无法达成一致，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决房产过户的事项。
3. 法院调解：法院会根据离婚双方的诉讼请求，进行调解。调解的目的是帮助双方达成一致，协商解决房产过户问题。
4. 判决生效：如果经过调解后，离婚双方达成一致，法院会制作离婚判决书，并要求双方签字确认。一旦判决书生效，房产过户的事项就会按照判决书的内容进行。
5. 办理过户手续：根据判决书的内容，离婚双方需要前往不动产登记机构办理过户手续。具体手续包括填写申请表、提供相关证明材料、缴纳过户费用等。
6. 领取新证：经过不动产登记机构审核后，离婚双方可以领取新的房产证，确认房产过户已经完成。

三、案例分析

以下是两个案例，用以说明离婚后房产过户的具体情况：

通过以上案例可以看出，离婚后房产过户的具体情况取决于离婚双方的协商能力和是否能达成一致。如果双方能够协商一致，可以通过签署协议书并办理过户手续来完成过户。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

总结起来，办完离婚房产过户的具体流程包括协商解决、起诉法院、法院调解、判决生效、办理过户手续和领取新证。离婚双方需要根据具体情况选择合适的方式来解决房产过户问题。