离婚夫妻房产怎么变更？离婚夫妻房产变更有贷款流程

离婚是夫妻关系的终止，离婚后夫妻共同财产的分割是离婚程序中的重要环节之一。房产作为夫妻共同财产的一种形式，其变更涉及到贷款流程。下面将从专业律师的角度，详细解答离婚夫妻房产变更的步骤和贷款流程。

一、离婚夫妻房产变更的步骤

离婚夫妻房产变更的步骤主要包括以下几个方面：

1. 1. 协商一致：离婚夫妻应当在离婚协议中明确对房产的处理方式，包括是否变更房产的所有权和使用权。
2. 2. 办理产权变更手续：根据离婚协议的约定，夫妻双方可以前往房产所在地的不动产登记机构办理产权变更手续。
3. 3. 缴纳税费：根据国家相关规定，房产变更需要缴纳相应的税费，夫妻双方应当按照约定或法律规定承担相应的税费责任。
4. 4. 公证和登记：为了保障房产变更的合法性和有效性，夫妻双方可以选择进行公证，然后将变更信息登记在不动产登记机构。

二、离婚夫妻房产变更的贷款流程

如果离婚夫妻的房产存在贷款，变更房产所有权和贷款流程如下：

1. 1. 协商一致：离婚夫妻应当在离婚协议中明确对房产贷款的处理方式，包括是否变更贷款人和偿还责任。
2. 2. 与贷款机构协商：夫妻双方应当与贷款机构进行沟通，了解贷款变更的具体要求和流程。
3. 3. 提供相关材料：根据贷款机构的要求，夫妻双方需要提供离婚协议、产权变更证明、贷款还款能力证明等相关材料。
4. 4. 办理贷款变更手续：根据贷款机构的要求，夫妻双方可以前往贷款机构办理贷款变更手续，包括变更贷款人和偿还责任。
5. 5. 缴纳手续费和税费：根据贷款机构的要求，夫妻双方需要缴纳相应的手续费和税费。
6. 6. 公证和登记：为了保障贷款变更的合法性和有效性，夫妻双方可以选择进行公证，然后将变更信息登记在相关机构。

案例：

李先生和张女士在结婚后购买了一套房产，两人共同还了一部分贷款。然而，由于夫妻关系破裂，他们决定离婚并分割房产。根据离婚协议，李先生同意将房产的所有权和贷款责任转让给张女士。

为了办理房产变更和贷款变更手续，李先生和张女士按照以下步骤进行：

1. 1. 李先生和张女士协商一致，签订离婚协议，明确房产所有权和贷款责任的变更。
2. 2. 李先生和张女士前往房产所在地的不动产登记机构，办理房产所有权的变更手续。
3. 3. 李先生和张女士与贷款机构进行沟通，了解贷款变更的具体要求和流程。
4. 4. 李先生提供离婚协议、产权变更证明等相关材料，申请将贷款人和偿还责任转让给张女士。
5. 5. 李先生和张女士缴纳相应的手续费和税费。
6. 6. 李先生和张女士选择进行公证，然后将变更信息登记在相关机构。

通过以上步骤，李先生和张女士成功完成了离婚夫妻房产变更和贷款变更的手续。

总结来说，离婚夫妻房产变更涉及到协商一致、办理产权变更手续、缴纳税费、公证和登记等步骤。如果房产存在贷款，还需要与贷款机构协商、提供相关材料、办理贷款变更手续、缴纳手续费和税费等。夫妻双方应当根据具体情况，遵循相关法律法规和程序，完成房产变更和贷款变更的手续。