1. 什么是还建房和商品房？

还建房通常是指由政府组织相关单位或个人，在城市征地拆迁时按规定面积、房型向被征地农民或居民提供的住房。而商品房则是市场化运作，由开发商自行开发、销售的住宅。

2. 产权方面有什么区别？

还建房通常是出于公共利益，在政府的监管下进行征收、安排和分配。因此，其产权是由政府提供给被征地人或购买者，并且通常是以使用权的形式提供。而商品房则是按照法律规定，经开发商一手销售，其购买者可以取得产权证书，享有完全的产权。

3. 建筑品质和规划有何不同？

由于还建房是由政府承担建设和分配的责任，因此其建筑品质和规划一般会受到一定程度的限制。政府会根据当地的城市规划和住房需求，统一规划和设计，以实现公共住房的平等分配。而商品房由开发商自主开发，建筑品质和规划可以更加灵活和多样化，以满足购买者的个性化需求。

4. 价格和购买方式有什么不同？

还建房通常在低收入群体和征地农民之间分配，价格相对较低，有时甚至是以购买补贴的形式提供。购买还建房通常需要依据政府指定的购房政策和程序，通过公开摇号或者其他方式进行。而商品房则是按照市场价正常销售，价格通常较高，购买者可以自由选择购买方式，如全款或按揭贷款等。

5. 使用权和转让性质有何不同？

由于还建房的产权是以使用权的形式提供，因此被征地人或购买者如果不再需要住房或者有其他原因要转让，通常需经过政府的审批和安排，不能随意买卖。而商品房的产权则是完全的财产权，在符合法律程序的前提下，可以随意买卖、租赁、抵押或转让。

6. 购买者权益保护有何不同？

作为一种公共政策，还建房的购买者通常会得到政府的一定支持和保护，享有某些特殊优惠政策、减免费用、住房贷款等。而商品房购买者在购房过程中，权益保护主要依赖于法律的约束和合同的规定，相对于还建房购买者来说相对较为自由和灵活。

7. 维修和管理责任有何不同？

还建房通常由政府或相关单位承担维修和管理的责任，因此购买者不需要额外支付维修基金或管理费用。而商品房则要求购买者缴纳一定的维修基金或管理费用，由业主委员会或物业公司进行维修和管理。

8. 是否具有价值增长潜力？

还建房通常是为了解决低收入群体和被征地人的居住问题，其主要价值是提供基本的居住需求，增值空间相对较小。而商品房则是以市场化运作为前提，通常具有较大的增值潜力，购买者可以通过市场的升值或者改善、装修等方式增加房屋的价值。

9. 税费方面有何不同？

还建房通常享有某些税费优惠政策，如免征土地使用税或房产税等，以减轻购买者的负担。而商品房的购买者需要按照国家的税费规定缴纳相应的土地使用税、房产税和契税等。

总结：

还建房和商品房具有明显的区别。还建房是政府解决低收入群体居住问题的一种方式，其产权、价格、使用权和购买方式等方面都受到一定程度的限制。而商品房则以市场化运作为前提，产权、价格、使用权和购买方式更加自由和灵活。购买者应根据自身的需求和经济状况选择适合自己的住房。

还建房和商品房是两种不同的房屋类型，虽然在很多方面它们都有相似之处，但仍然存在一些显著的区别。下面就来详细解析还建房和商品房的区别。

1. 什么是还建房？什么是商品房？

还建房是指由政府或者相关部门用来替代被征地、征收房屋的住户新建的房屋。这种房屋一般是以相同面积为基础，并且在位置上也会尽量接近被征收房屋的原址。

商品房是指开发商自行建设并出售的房屋，一般是供个人或单位购买并使用的住宅。

2. 还建房和商品房的产权归属有何不同？

还建房一般属于“自有产权”，权属归征地户或征收权益人所有，而商品房则是以“商品房预售合同”为基础，购买者通过合同购房后，获得该房屋的所有权。

3. 还建房和商品房的价格有何差异？

还建房的价格一般是以被征收房屋的市场价为基准，再加上房屋建设成本等因素，所以还建房的价格相对来说比较低廉。而商品房的价格则由市场决定，一般是由开发商按照成本、利润和市场需求等综合因素确定的。

4. 还建房和商品房的装修标准有何不同？

还建房一般由政府或相关部门负责装修，通常采用简化的装修标准，以降低成本。而商品房则由开发商负责装修，一般会提供高、中、低不同档次的装修标准供购房者选择。

5. 还建房和商品房的楼盘配套设施有何不同？

一般来说，还建房的配套设施相对比较简单，往往只包括基本的供水、供电、供气等设备。而商品房则会更加注重楼盘配套设施的完善，例如游泳池、健身房、停车场等。

6. 还建房和商品房存在的法律法规上的区别是什么？

在法律法规上，还建房属于政府责任，一般会出台相应的政策和规定来保障被征收户的权益。而商品房则受到房地产市场的调控政策和法律法规的约束。

7. 还建房和商品房在贷款方面存在哪些不同？

购买还建房的住户可以享受政府提供的优惠贷款政策，而购买商品房的住户则需按照市场规定的贷款利率进行贷款。

8. 还建房和商品房在购买过程中的权益保护有何不同？

购买还建房的住户可以享受政府提供的权益保护措施，例如政府监督房屋质量、价格监管等。而商品房购房者则需自行与开发商签订合同，购房合同一般由购房者主动维权。

综上所述，还建房和商品房在产权归属、价格、装修标准、楼盘配套设施、法律法规、贷款和购买过程中的权益保护等方面存在一定的差异。购房者在选择时需根据自身需求和实际情况做出选择。

还建房和商品房是两种不同的房屋分类，尽管它们都属于住宅类别，但在很多方面都存在着区别。下面是对还建房和商品房之间区别的一些常见问题的回答：

问题一：什么是还建房？

答：还建房，又称为还迁房，是指在城市更新和土地征收中，政府为拆迁户提供的重新安置的住房。通常情况下，还建房由政府出资兴建，拆迁户只需支付一部分费用即可购买。还建房的面积和户型通常由政府统一分配。

问题二：什么是商品房？

答：商品房是指由房地产开发商按照市场需求自主开发和销售的住房。在商品房市场中，开发商可以自主决定房屋的价格、面积、户型和装修标准等。购买商品房需要按照市场价格全款或按揭付款。

问题三：还建房和商品房在产权上有何不同？

答：还建房的产权属于国家或政府，购房人仅拥有使用权。这意味着购买还建房的人无法将其出售，只能以商品房的方式进行转让或出租。商品房的产权则完全属于购房人，可以自由买卖和处置。

问题四：还建房和商品房的价格有何区别？

答：还建房的价格通常较为优惠，因为政府出资兴建，一般会考虑到拆迁户的经济承受能力，在市场价格基础上进行适当调整。相比之下，商品房的价格完全由开发商自主决定，受市场供需关系和区位、面积等因素的影响，价格较高。

问题五：还建房和商品房的质量有何差异？

答：还建房通常由政府统一建设和监管，质量往往相对有保障。政府会进行严格的验收和监督，确保房屋的结构安全和基本设施的正常运行。而商品房的质量则取决于开发商的自律和市场监管。虽然市场上的大部分商品房也达到了标准要求，但仍有一些开发商为了降低成本而忽略了质量问题。

问题六：还建房和商品房享受的政策有何不同？

答：由于还建房的特殊性质，政府会给予购买者一些相应的优惠政策，如购房补贴、贷款利率优惠等。而商品房购买者则大多数情况下无法享受政府的特殊政策，购房过程更为常规。

问题七：还建房和商品房的转让和出租有何不同？

答：还建房的转让需要经过政府的批准，且往往转让的对象也是由政府指定的。而商品房的买卖相对自由，可以直接通过市场交易完成。出租方面，由于还建房的使用权属于购房人，所以可以自由出租；商品房的出租需要遵守相关法律规定和合同约定。

总结起来，还建房和商品房在产权、价格、质量、政策以及转让出租等方面都存在差异。购买者在购房时需要考虑到自己的需求和经济状况，选择适合自己的房屋类型。无论是还建房还是商品房，购买者都应该谨慎选择，并了解相关政策和规定，以确保自己的合法权益。