A: 商品房纠纷诉讼律师是专门处理与商品房相关纠纷的法律专业人士。他们可以帮助客户分析案情、制定诉讼策略、代表客户参与诉讼程序，并为客户争取合法权益。申请书是律师在代理客户进行纠纷诉讼时向法院提交的书面文件，用于陈述诉讼请求和事实理由，其中包含了律师对案件事实、证据和法律适用的认定。

Q: 如何写商品房纠纷诉讼律师申请书？

A: 写商品房纠纷诉讼律师申请书需要遵循一定的格式和内容要求。以下是一般情况下该申请书的基本结构和要点：

1. 标题和案件信息：在申请书开头，应注明标题和案件信息，包括案号、法院名称、案件类型等。

2. 当事人基本情况：律师应介绍相关当事人的基本情况，包括姓名、住址、联系方式等。

3. 诉讼请求：律师需要明确提出诉讼请求，即客户要求法院做出的具体裁决。

4. 事实陈述：律师应详细陈述与商品房纠纷相关的事实，包括基础事实和争议事实。这一部分需要客观、清晰地描述问题的起因和经过，尽量使用客观的证据来支持陈述。

5. 法律依据：律师在申请书中需要引用相关法律法规，并解释其与案件事实的关联。这一部分可以帮助法院更好地理解客户的诉求，并判断法律适用情况。

6. 证据陈列：律师需要列示所持有的证据清单，包括书证、物证、证人证言、鉴定意见等。这有助于律师展示案件的可信度和证据的充足性。

7. 法律意见：律师可以在申请书末尾提供自己的法律意见，解释案件的法律性质和可能的结果。

Q: 请举个实际案例，说明如何写商品房纠纷诉讼律师申请书？

A: 假设甲方购买了乙方的商品房，但在交房后发现存在严重质量问题，导致甲方的权益受到损害。甲方决定向法院提起诉讼，寻求赔偿。

申请书的事实陈述部分可以这样写：

甲方于XX年购买了乙方的X号商品房，按合同约定支付货款，并在约定时间内完成交房手续。但在交房后的居住过程中，甲方发现房屋存在严重质量问题，包括墙体开裂、漏水等，严重影响了甲方的居住环境和生活质量。甲方多次与乙方协商解决，但未得到有效回应，且乙方拒绝承担相应的维修责任。在此情况下，甲方决定向法院提起诉讼，要求乙方承担赔偿责任，退还购房款，并承担维修费用。

在法律依据部分，律师可以引用相关的房屋买卖合同法、消费者权益保护法等法律法规，指出乙方应承担给甲方赔偿和维修房屋的法律责任。

该案例展示了商品房纠纷所带来的负面影响，包括影响甲方的居住环境和生活质量，对甲方的合法权益造成损害。通过律师申请书，则可以在法律的框架下，提出诉讼请求并呈现相关事实和证据，从而寻求法院的裁决，维护甲方的权益。

Q: 如何正面面对解决商品房纠纷？

A: 在遇到商品房纠纷时，个人应该采取积极的态度面对问题，并寻求合法的解决途径。以下是一些建议：

1. 保留相关证据：对于存在质量问题的商品房，个人应及时保存相关的证据，包括照片、交流记录、收据等，以便在需要时提供给律师或法院。

2. 查找合适的律师：如果要起诉对方或参与纠纷解决程序，寻找一位专业的商品房纠纷诉讼律师非常重要。律师会根据个人情况制定合理的法律策略，并代表个人参与与对方的法律争议处理。

3. 尝试协商解决：在起诉之前，可以尝试与对方进行协商解决。可能会有一些问题可以通过友好的沟通和协商得到解决，从而避免长时间的诉讼过程。

4. 引导舆论关注：在一些严重质量问题的案件中，通过引起舆论的关注，可以增加对方解决问题的压力，并提高个人维权的成功几率。

总结：写商品房纠纷诉讼律师申请书需要遵循一定的格式和内容要求，明确提出诉讼请求，陈述相关事实和法律依据，并列示证据。通过实际案例，我们可以看到商品房纠纷对个人权益的负面影响，但通过积极的态度和律师的帮助，可以寻求合法解决途径并维护个人权益。当遇到商品房纠纷时，个人应该保留证据，寻找专业律师，并尝试协商解决或引导舆论关注，以正面面对问题并追求公正。