工程款拖欠是在建筑和工程项目中经常出现的问题，当工程款长时间拖欠，对于承建商来说，不仅损害了他们的合法权益，也给他们的经营带来了困扰。特别是当拖欠的工程款导致房产被占用时，承建商需要及时采取行动来维护自己的权益。

下面将介绍一些解决这个问题的方法，并列举一些实际案例进行说明。

解决方法：

某建筑公司在完成了一个住宅项目后，发现业主没有按时支付工程款，而且还占用了部分房产。该公司按照以下步骤解决了问题：

• 第一步：与业主协商

建筑公司首先与业主进行沟通和协商，了解拖欠工程款的原因，并提出解决方案。可能的解决方案包括分期付款、贷款支付等。

• 第二步：催讨欠款

如果协商不成功，建筑公司可以采取催讨欠款的方式，通过书面通知、律师函等方式向业主发出催讨通知，并提醒他们支付欠款。

• 第三步：采取法律行动

如果催讨欠款无效，建筑公司可以选择采取法律行动。他们可以申请法院强制执行，要求解除业主对房产的占用，并追回拖欠的工程款。

另外一家装修公司在进行一个商业项目时，也遇到了类似的问题。他们采取了以下方法解决了工程款拖欠问题：

• 第一步：与业主进行沟通

装修公司首先与业主进行了充分的沟通，了解拖欠款项的原因，并提出了相关解决方案。

• 第二步：签订补充协议

为了确保工程款的支付，装修公司与业主签订了补充协议，明确了款项的支付方式和时间，并约定了违约责任。

• 第三步：法律威逼

如果业主仍然拒绝支付欠款，装修公司可以采取法律威逼的手段。他们可以委托律师发出律师函，威胁采取法律行动，并追偿相关费用。

延展问题：

问题一：如何避免工程款拖欠？

工程款拖欠是建筑和工程行业的常见问题，下面提供一些方法来避免工程款拖欠：

1. 签订合同：在与业主或承包商签订合同时，明确约定工程款的支付方式和时间。
2. 验收制度：建立严格的验收制度，确保工程质量符合要求才支付工程款。
3. 保留质保金：在支付工程款时，可以保留一定比例的质保金，以防止工程质量问题。

问题二：如何与业主协商解决工程款拖欠问题？

以下是一些与业主协商解决工程款拖欠问题的方法：

1. 主动沟通：主动与业主沟通，了解拖欠款项的原因，并提出解决方案。
2. 灵活付款方式：可以提出分期付款、贷款支付等方式，以减轻业主负担并尽快收回款项。
3. 签订补充协议：与业主签订补充协议，明确款项的支付方式和时间，并约定相关的违约责任。

问题三：工程款长时间拖欠后应该采取什么法律行动？

在工程款长时间拖欠后，可以考虑以下法律行动：

1. 催讨通知：通过书面通知、律师函等方式，向拖欠款项的一方发出催讨通知。
2. 申请仲裁：可以向相关仲裁机构申请仲裁，以解决工程款纠纷。
3. 申请强制执行：如果催讨和仲裁无效，可以向法院申请强制执行，要求对方支付欠款。

问题四：如何冻结拖欠方的财产来追回工程款？

如果工程款长时间拖欠，可以考虑以下方法来冻结拖欠方的财产：

1. 申请财产保全：可以向法院申请财产保全，要求冻结对方的银行账户、房产等财产，以确保能够追回工程款。
2. 查封拍卖：如果对方有其他房产或财产，可以申请法院查封并拍卖，以弥补工程款的损失。

问题五：如何向业主追回利息和违约金？

如果工程款拖欠导致了经济损失，可以考虑以下方法向业主追回利息和违约金：

1. 依法索取利息和违约金：根据合同的约定，有权依法向业主索要拖欠期间的利息和违约金。
2. 申请仲裁或诉讼：如果业主拒绝支付利息和违约金，可以通过仲裁或诉讼程序来维护自己的权益。

综上所述，工程款拖欠占用房产是一个常见的问题，但承建商可以采取适当的方法来解决。与业主进行充分沟通，签订明确合同并保留相关证据，合理采取法律行动等，都是解决工程款拖欠问题的有效途径。