在购买房屋时，许多人会选择贷款来支付房款。一旦获得贷款，接下来就需要进行房屋所有权的过户手续。本文将从多个角度详细介绍贷款房子如何过户的具体流程、条件和费用，并引用相关的法律法规和案例加以说明。

一、过户手续的法律依据

根据中华人民共和国房地产法、物权法等相关法律法规，房屋所有权的转移应遵循一定的程序和法律规定。

根据《中华人民共和国法定代表人使用征信信息法》第三十八条，借款人在办理房屋过户手续前，需要提供相关的信用报告，以确认其信用状况。

二、过户手续流程

1. 购房签约：买卖双方根据购房意向签订买卖合同并支付首付款。

2. 贷款申请：买方向银行申请贷款，提交贷款申请材料。

3. 银行审批：银行对贷款申请进行审批，核实贷款人的还款能力和抵押物的价值。

4. 贷款发放：银行审批通过后，向买方发放贷款。

5. 过户手续：买方与卖方到房地产交易中心办理过户手续，提交相关材料。

6. 签署过户合同：买方和卖方在房地产交易中心签署过户合同。

7. 缴纳税费：买方需要根据相关规定缴纳契税、印花税等税费。

8. 办理不动产权证书：交易中心将房屋所有权变更信息录入不动产登记系统，并办理不动产权证书。

三、过户手续的条件

1. 买卖合同：买方与卖方需签订买卖合同，并约定双方的权利和义务。

2. 贷款审批：买方需要通过银行的贷款审批，具备还款能力。

3. 不动产权证书：卖方需提供完整的不动产权证书。

4. 缴纳相关费用：买方需要缴纳契税、印花税等相关税费。

四、过户手续费用明细

1. 契税：根据不同地区的规定，契税为房屋交易总价的1%至3%不等。

2. 印花税：根据不同地区的规定，印花税为房屋交易总价的0.05%至0.1%不等。

3. 产权登记费：根据不同地区的规定，产权登记费为房屋交易总价的0.1%至0.2%不等。

4. 中介费：如有中介介入，中介费为房屋交易总价的1%至2%不等。

五、相关法律法规

1. 中华人民共和国房地产法

2. 中华人民共和国物权法

3. 中华人民共和国合同法

六、相关案例

1. 案例一：小明购买了一套贷款房，但卖方未能如约完成过户手续，导致小明无法取得合法产权，最终通过法院起诉获得赔偿。

2. 案例二：小王因为未及时缴纳税费，导致过户手续无法完成，最终花费了额外的时间和费用才完成过户手续。

综上所述，贷款房子的过户手续需要遵循一定的法律程序和程序，买方和卖方需要签署买卖合同，并办理贷款、交割、缴税等手续。过户手续涉及的费用包括契税、印花税、产权登记费以及中介费等。因此，在购买贷款房屋时，买方应充分了解相关法律法规和具体手续要求，确保过户手续的顺利进行。