一、房地产税基础确定

房地产税的征收必须先确定征税基础，即确定纳税人的房地产财产价值。房地产财产价值通常包括土地和建筑物的价值。评估房地产财产价值通常需要考虑多种因素，如地段、用途、建筑面积、房屋年龄和品质等。不同地区的评估方法有所不同，一般会有专门评估机构对房地产进行评估。

案例1：美国房地产税征收

美国的房地产税征收是地方政府的主要税收来源之一。在美国，房地产税的征收是根据房地产的市场价值进行的。市场价值通常由评估员根据土地和建筑特征进行评估，并以每年一次或每两年一次的频率进行更新。

二、房地产税的计算方法

房地产税的计算方法也因不同地区而异。一般情况下，房地产税的计算公式是：房地产税额 = 房地产价值 × 税率。

案例2：英国房地产税征收

在英国，房地产税被称为“理产税”(Council Tax)，通过对房屋按照不同等级分类，并设置相应的税率来征收。英国的房地产税税率通常根据房屋的评估等级划分为若干档次，每个档次设定不同的税率。税率的设定由地方政府负责，不同地区的税率有所不同。

三、房地产税的征收方式

房地产税的征收方式也有多种形式。

1. 直接征收：纳税人直接向税务机关缴纳房地产税。这种方式常见于一些国家和地区，如美国、英国等。

2. 间接征收：通过租金、买房交易流程等方式进行征收。这种方式常见于一些国家和地区，如法国、德国等。

案例3：法国房地产税征收

法国的房地产税采用的是间接征收方式。在法国，房地产税被称为“房产贡献税”(Taxe foncière)，是由房产所有人缴纳的税款。根据法国法律规定，房产贡献税的计算公式为：房产贡献税额 = 房产评估值 × 贡献税率。

四、房地产税的影响因素

房地产税的征收受多种因素的影响，如政府政策、市场需求及供应、地区经济状况等。

1. 政府政策：政府对房地产税率的设定和调整会直接影响房地产税的收取。例如，在经济发展阶段，政府可能会适当降低房地产税率以鼓励房地产市场的活跃度。

2. 市场需求与供应：房地产市场的供需关系也会影响房地产税的收取。如果某地区房地产供大于求，房地产税的税收收入可能会下降。

案例4：中国房地产税政策

中国目前还没有全面实施房地产税，但一些城市试点推行了房产税。例如，上海于2011年开始试点征收房产税，税率设定为1.2%至3%不等。房产税的征收依据是房产评估值。

延展问题：

1. 房地产税对房地产市场的影响是怎样的？

答：房地产税的设立对房地产市场有一定影响。一方面，适当的房地产税可以调控房地产市场，促使房地产市场更加平稳和可持续发展。另一方面，过高的房地产税可能会抑制房地产市场的发展，使得房地产投资者更加谨慎。

2. 房地产税的征收和使用情况如何监管？

答：房地产税的征收和使用情况通常由地方政府负责，并受到相关税务机关的监管。政府需要建立健全的税收征管体系，确保房地产税的征收和使用合规合理。

3. 房地产税的税收优惠政策有哪些？

答：不同地区的房地产税收优惠政策有所不同，一般包括房地产税减免、免征以及税收优惠等。具体的优惠政策可以根据地方政府的相关规定来确定。

4. 房地产税的征收是否存在漏税问题？

答：由于房地产市场复杂，房地产税的征收可能存在一定的漏税问题。政府需要采取有效的监管措施，加强征管力度，确保房地产税的全面征收。

5. 房地产税对个人和企业有何影响？

答：房地产税对个人和企业的影响较大。对于个人来说，房地产税的增加将增加住房成本，对家庭财务造成一定压力。对于企业来说，房地产税可能影响企业的经营成本和利润率。

总结：本文介绍了房地产税的收取方式，包括基础确定、计算方法以及征收方式，并通过案例和延展问题对房地产税进行了更全面的解释。同时，也提到了房地产税的影响因素，并展开讨论了几个相关问题，以增加文章的深度和丰富度。通过本文的阐述，读者可以更好地了解房地产税的收取方式及其影响。