在中国，卖方出售房产需要缴纳的税收包括增值税、个人所得税和契税。具体金额的计算需根据相关法规及政策的具体规定，并结合案例进行说明。

首先，增值税是指在不动产交易过程中产生的税收。根据现行政策，对个人住宅的出售不征收增值税。所以对于个人出售住宅（包括公寓），增值税不需要交纳。

其次，个人所得税是指卖方将不动产出售时获得的利润需要缴纳的税款。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六十七条和第六十八条的规定，个人出售房产的应纳税额计算公式为：

个人所得税 = 出售价格 × (1 – 20%) 即 \”出售价格 × 80%\”

以卖价为40万元的公寓为例，个人所得税 = 40万元 × 80% = 32万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为32万元。

此外，根据相关的地方法规，还需要就公寓出售交纳契税。契税是指个人在中国出售或转让不动产所产生的税款。不同地区的契税税率标准有所不同，一般情况下为1%至3%之间。具体的契税税率可以查询当地税务局的相关规定。以契税税率为2%计算，卖方需要缴纳契税 = 出售价格 × 2% = 40万元 × 2% = 8万元。

综上所述，对于一个40万元的公寓出售，卖方需要缴纳的税款包括个人所得税和契税，合计为32万元（个人所得税）+ 8万元（契税）= 40万元。

延展问题1：如果公寓持有时间超过5年，个人所得税是否有所减少？

答：根据《中华人民共和国个人所得税法》第七十六条的规定，个人出售自己取得的住房的，自取得之日起满五年的，免征个人所得税。所以如果卖方拥有该公寓超过5年，则不需要缴纳个人所得税。

延展问题2：如果卖方是法人单位而非个人，需要缴纳哪些税款？税率如何计算？

答：如果卖方是法人单位，涉及到的税款主要有企业所得税和契税。企业所得税的税率根据税法规定，一般为25%。契税的税率根据当地的规定进行计算。

举个例子，如果一家法人单位以40万元的价格出售公寓，企业所得税 = 出售价格 × 25% = 40万元 × 25% = 10万元。而契税则根据当地规定进行计算。

总结起来，卖公寓所需交纳的税款包括个人所得税和契税（对于法人单位还包括企业所得税），具体金额需要根据当地税务局的规定进行计算。个人所得税金额的计算公式是出售价格的80%。卖方如果拥有公寓超过5年，可以免征个人所得税。以上仅为一般的税收规定，具体情况还需根据相关法规和政策进行具体分析。