答：首先需要看租赁合同的具体条款。如果合同中租户明确承担了热水器的维护责任，那么租户负责修理或更换损坏的热水器。但是，如果合同中没有明确规定，事情可能变得复杂。在这种情况下，需要结合法律以及与房东协商来确定责任归属。

问：如果租赁合同中没有明确规定热水器的维护责任归属，根据法律是由谁负责？

答：根据中国法律，如果租房期间热水器的损坏是因为正常磨损或者年限到期所导致的，那么房东应当负责修复或更换热水器。这是因为热水器属于住房的常用设施，其损坏很可能是正常的使用磨损所致。

问：那么如果热水器的损坏是由于租户的不当使用或者疏忽所致呢？

答：如果热水器的损坏是由于租户的不当使用或疏忽所致，那么租户是应当负责修理或更换热水器的。在这种情况下，租户可能需要承担相应的费用。

总结：

综上所述，关于租房一年后热水器的损坏应由谁负责的问题，并没有一个绝对的答案。具体的责任归属应根据租赁合同的条款以及法律的规定来确定。如果合同中明确了租户负责热水器的维护，那么租户应当负责修理或更换热水器；如果合同没有明确规定，那么根据中国法律，房东通常应当承担这种损坏的修理和更换费用。然而，如果热水器的损坏是由于租户的过失所致，那么租户将需要承担相应的责任和费用。无论是房东还是租户，在租房期间都应尽力保护住房设施的正常使用，以避免不必要的纠纷和费用。

问题：围绕租房一年后热水器坏了谁负责?

在租房过程中，各种设施的正常使用是租房者和房东之间非常重要的合作关系。当租房一年后热水器坏了，不同地区和合同之间的规定可能会有所不同。然而，通常情况下，租赁合同中都会包含一些关于热水器损坏的免责条款。以下是一份标准合同中可能会出现的三句话免责条款：

1. 房东在租赁期开始时保证了热水器的正常使用，但对于因意外事件或正常磨损而导致的热水器损坏，不承担责任。

2. 租房者有义务按照正确的方式和使用说明使用热水器，并保持其清洁和维护。对于因租房者不当使用或维护所导致的热水器损坏，租房者有义务承担维修或更换费用。

3. 双方同意，在热水器损坏时，应及时通知对方，并共同协商修复或更换方案。如果租房者未能及时通知房东或未经房东同意私自维修或更换热水器，租房者需自行承担相关费用。

这三句话免责条款的目的是为了确保双方在租房过程中保持公平和合作的态度。根据这些条款，租房者和房东之间的责任和义务是相互依赖的。租房者应对热水器的正确使用和维护负责，而房东则应提供一个正常运行的热水器。如果热水器因为不可抗力事件或正常磨损而出现故障，房东不需要承担维修或更换费用。然而，如果热水器故障是由于租房者不当使用或维护所引起，租房者应负有责任，并承担相关费用。

当然，这些免责条款并不是绝对的。在一些特殊情况下，当房东使用的热水器本身就有质量问题或房东故意忽视了热水器的维护，租房者可能有权要求房东承担维修或更换费用。在这种情况下，租房者应与房东进行协商，并提供相关证据以支持自己的要求。

因此，当租房一年后热水器损坏时，谁负责修理或更换取决于租赁合同中的相关免责条款以及双方的具体责任和义务。租房者和房东应了解合同中的条款，并在发生故障时及时协商解决方案，以确保租房期间的和谐共处。

围绕租房一年后热水器坏了谁负责？

问：租房一年后，热水器坏了，谁负责修理或更换新的热水器？

答：根据《出租屋租赁合同法》，出租屋的维护和修理责任主要由房东承担。然而，根据一些出租屋合同中的免责条款，房东可能在某些特定情况下不负责修理或更换热水器。

问：什么是出租屋合同中的免责条款？为什么会出现免责条款？

答：出租屋合同中的免责条款是指房东在某些特定情况下不负责修理或更换设施设备的规定。这些条款通常列举了一些非人为因素，如天灾、不可抗力因素等。免责条款的出现是为了保障房东的合理权益，避免因意外情况导致房东长期承担维修责任。

问：房东在哪些情况下不负责修理或更换热水器？

答：在一些特定情况下，房东可能不负责修理或更换热水器。首先，如果热水器是因为住户的使用不当或者人为损坏而导致故障，房东可以要求租户自行负责维修或更换。其次，如果热水器是因为天灾、非人为因素或设备老化等原因造成的故障，根据免责条款，房东也可以不负责修理或更换热水器。

问：那作为租户，又该如何保障自己的权益？

答：作为租户，为了保障自己的权益，首先应该在签订租赁合同前仔细阅读合同中的各项条款，特别是免责条款。如果合同中存在免责条款，可以与房东进行沟通并要求明确约定免责情况的具体范围。同时还可以咨询专业律师，确保自己的合法权益不受侵犯。此外，租户在租房期间应当妥善使用、维护热水器等设施设备，遵守相关规定，尽力避免因人为原因引发的故障。

问：如果合同中没有明确的免责条款，租户应该如何处理？

答：如果租赁合同中没有明确的免责条款，根据《出租屋租赁合同法》，出租屋设施设备的维护责任主要由房东承担。在这种情况下，租户可以通过与房东进行沟通和协商，要求房东承担修理或更换热水器的责任。如果房东拒绝承担责任，租户可以咨询相关部门或寻求法律援助，维护自己的权益。

问：总结一下，租房一年后热水器坏了，谁负责修理或更换新的热水器呢？

答：根据《出租屋租赁合同法》，出租屋的维护和修理责任主要由房东承担。然而，根据出租屋合同中的免责条款，房东在一些特定情况下可能不负责修理或更换热水器。作为租户，为了保障自己的权益，应当仔细阅读合同条款，并与房东进行沟通和协商，确保自己的合法权益不受侵犯。如有需要，租户还可以咨询专业律师或相关部门的意见和帮助。