离婚了婚后房产怎么分？离婚婚后房产如何分割？

离婚是夫妻关系的终止，而婚后房产的分割是离婚后需要解决的重要问题之一。根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，离婚后房产的分割主要涉及以下几个方面：

1. 婚前房产的归属
2. 共同财产的划分
3. 房产分割方式的选择
4. 特殊情况下的房产分割

一、婚前房产的归属

婚前房产是指在婚姻关系成立之前一方单独所有的房产。根据我国《婚姻法》第十一条的规定，婚前房产属于个人财产，离婚时归属于原所有人。

案例1：甲在婚前购买了一套房产，离婚时该房产仍属于甲个人财产。

案例2：乙在婚前继承了一套房产，离婚时该房产仍属于乙个人财产。

二、共同财产的划分

共同财产是指婚姻关系存续期间夫妻共同取得的财产。根据我国《婚姻法》第十二条的规定，共同财产应当由夫妻双方协商一致划分，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

案例3：丙和丁在婚姻关系存续期间共同购买了一套房产，离婚时应当协商一致划分该房产的权益。

案例4：戊和己在婚姻关系存续期间共同还贷购买了一套房产，离婚时应当协商一致划分该房产的权益。

三、房产分割方式的选择

离婚后房产的分割方式可以通过协议划分或者诉讼划分两种方式进行。

• 协议划分：夫妻双方可以通过协商达成协议，确定房产的归属和分割比例等事项。协议应当具有书面形式，双方签字确认。
• 诉讼划分：如果夫妻双方无法达成协议，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产的归属和分割比例等事项。

案例5：庚和辛离婚后无法达成房产分割协议，庚向法院提起诉讼，法院判决将房产归属于庚，并按照一定比例划分给辛。

案例6：壬和癸离婚后通过协商达成房产分割协议，壬将房产归属于自己，癸同意并签字确认。

四、特殊情况下的房产分割

在特殊情况下，离婚后房产的分割可能会有一些特殊规定。

1. 婚姻无效或被撤销的情况：根据我国《婚姻法》第三十八条的规定，婚姻无效或被撤销的，应当按照无效或被撤销前的状态处理房产问题。

案例7：甲与乙的婚姻被法院判决为无效婚姻，离婚时应当按照无效婚姻前的状态处理房产问题。

2. 一方过错的情况：根据我国《婚姻法》第四十条的规定，一方有重大过错的，对方可以要求分割房产或者给予补偿。

案例8：丙因重大过错导致婚姻破裂，丁可以要求分割房产或者给予补偿。

3. 子女抚养权的情况：根据我国《婚姻法》第四十一条的规定，子女抚养权的归属可能会影响房产的分割。

案例9：戊和己离婚后，子女抚养权归属于戊，房产分割时可以考虑给予戊更多的权益。