A: 租赁合同纠纷案由指的是出现租赁合同纠纷时，法院根据相关法律规定确定案件的具体性质或归属。确定案由的目的是为了确保解决争议的程序和方式得当，保障各方的合法权益。

Q: 租赁合同纠纷案由都有哪些？

A: 租赁合同纠纷案由主要包括以下几种情况：

1. 租金问题：涉及租金数额、支付方式等各方在签订租赁合同中约定的租金问题。例如，租客未按时支付租金，或是房东收取超出合同约定的额外费用。

2. 房屋维修与改造问题：包括租赁期间发生的房屋维修、保养和改造等问题。例如，房东未按要求维修房屋，导致租客居住环境恶劣。

3. 违约问题：指租赁合同中一方违反合同约定的行为。例如，提前解除合同、未按时交付房屋等。

4. 退租问题：指租赁期满或提前解除合同后的退还押金、清理手续等问题。

5. 房屋归还问题：指租赁期满后，租客应当归还房屋的装修程度和物品保持问题。

Q: 为什么确定租赁合同纠纷案由十分重要？

A: 确定租赁合同纠纷案由能够为解决争议提供明确的方向，有利于双方及法院对案件进行适当的处理和判断。通过明确案由，有助于确保审理程序的合法性、公正性和透明度，保障各方的合法权益。

此外，确定案由还能够为租赁合同的签订提供依据和参考，使各方在签署合同时有更明确的约定，减少纠纷的发生。

Q: 可以通过实际案例来说明如何确定租赁合同纠纷案由吗？

A: 当然可以。下面给出一个实际案例：

李先生在2019年与房东王女士签订了一份租赁合同，租赁期为两年。合同明确约定了每月支付1000元租金，并规定房东负责房屋的维修。然而，在租赁期的第一年，李先生发现房屋存在严重的漏水问题，导致家具和电器受损。他多次与王女士提出了维修的要求，但王女士拒绝承担维修责任，还威胁要将李先生追究违约。

在这个案例中，确定的租赁合同纠纷案由应包括房屋维修问题、违约问题和体现双方权益保护的租金问题。李先生可以向法院提起诉讼，要求王女士承担维修责任、返还受损物品的费用，并依法支付租金。

Q: 如何正面面对解决租赁合同纠纷案由带来的负面影响？

A: 面对租赁合同纠纷案由带来的负面影响，租户和房东可以采取以下措施来解决问题：

1. 保持沟通：双方应保持良好的沟通，及时沟通并解决问题，避免情况进一步恶化。

2. 协商解决：在纠纷出现之初，可以尝试通过协商解决纠纷，寻求双方都可以接受的解决方案。

3. 寻求专业帮助：如果无法通过协商解决纠纷，可考虑寻求专业的法律咨询或仲裁服务，以获取更专业的解决方案。

4. 提起诉讼：如果以上方法无效，可以考虑向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。

总之，确定租赁合同纠纷案由是保障各方权益的重要环节。通过学习相关知识和了解案例可以更好地应对纠纷，并通过积极解决问题促进租赁市场的健康发展。