房地产工程款应付和实付金额由谁确定

只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

依据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，工程款的结算应按合同约定办理，如果在合同中没有约定的，按国家有关法律法规或者由双方共同协商约定。工程款结算标准。

经核实，该部分数额应为160万余元，此款应从开发公司未付工程款中扣除。 实务要点：施工合同约定了工程保修期及质量保修金，即使发包方在工程竣工验收前擅自使用了建设工程，保修期满前亦不必然免除承包方支付保修金义务。

则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。

②结算价款的调整。承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额列入本周期应增加的金额中。由发包人提供的材料、工程设备金额，应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。③进度款的支付比例。

房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入：采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。

工程如果每个月没有结算,应收账款如何确认

其次，应收账款有客户，结算未完工没有，它的明细是施工项目。

应收工程款(往来单位核算) 核算根据工程进度报表或者结算的应收账款应收销货款(往来单位核算) 核算施工企业应收产品销售货款应收质保金(往来单位核算) 根据合同及结算业主暂扣的工程质保金，最好设置有到期日。

工程发票开出后结转收入，借方计入银行存款或应收账款，贷方计入主营业务收入，应交税费科目。工程施工过程所发生的直接成本费用通过“工程施工——合同成本”科目核算。

工程结算税金及附加“应交税金”科目之间的差额，记入“递延税款”科目，待以后收到工程款再分期转回并上缴入库。“应交税金”科目中计提的各种税金确保按期纳税申报并入库。

\x0d\x0a只用工程结算发票作为原始凭证，审计报告另行存档保管。\x0d\x0a可以与拨款单位沟通，确定每笔拨款属于哪一合同项目的。

土地增值税清算时未付款的开发成本

1、土地增值税清算时未付款的开发成本审核扣除项目是否符合下列要求：扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。

2、土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

3、土增税清算时，开发成本开 票未付款部分不能扣除。

4、上述“扣除项目”，具体为：(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。