答案概述：房子的使用寿命和价值不仅仅取决于年限，还与房屋的品质、维护程度、地理位置等因素密切相关。尽管房屋会随着时间的推移而磨损和老化，但通过适当的维护和更新，房子仍然可以保持较高的价值。在确定房屋的价值和使用寿命时，应综合考虑各种因素。

一、房屋值钱的因素：

1. 品质和材料：建筑材料的质量和使用寿命对房屋的价值有很大影响。耐久性更高的材料，如坚固的结构、高品质的砖块、优质的地板和墙面材料，可以延长房屋的使用寿命并提高其价值。

2. 设施和设备：现代化设施和设备，如中央空调、供暖系统、电子设备等，能够提高房屋的舒适度和便利性，进而增加房屋的价值。

3. 维护和保养：定期的维护和保养可以减缓房屋老化的速度，并确保其长期保值。例如，定期修复漏水问题、油漆涂层的更新、电气系统的检查和更新等。

4. 地理位置：房屋的地理位置对其价值至关重要。位于繁华地区的房屋通常价值更高，因为它们使用的便利设施、交通网络和学校等资源更为丰富。

5. 市场需求和经济因素：当地的房地产市场、经济状况、购房者的需求等因素也会影响房屋的价值。如果房地产市场健康，需求旺盛，那么一栋房屋即使过了30年，仍然有很好的升值潜力。

二、房屋使用寿命的评估：

1. 建筑标准和法规：各地区有关建筑标准和法规规定了房屋建造的最低质量和要求。按照这些标准和法规建造的房屋理论上可以使用较长时间。

2. 科技进步和建筑技术：随着科技的发展，建筑材料和技术也在不断进步。现代的房屋设计和建造采用先进技术和材料，使房屋更加耐久和可持续。

3. 维护和更新：房屋的维护和更新是延长使用寿命的重要因素。定期检查维修和更新老化或磨损的部件，可以保持房屋的状态并延长其使用寿命。

4. 建筑结构和材料：房屋建筑结构的强度和材料的耐久性是决定房屋寿命的关键因素。例如，房屋采用钢筋混凝土结构通常比木质结构寿命更长。

三、案例分析：

1. 案例一：位于繁华商业区的房屋

该房屋位于市中心的商业区，周围有大量商铺和写字楼。尽管房屋已有25年历史，但由于处于繁华地段并经过良好的维护，房屋仍然具有较高的价值。最近一次的估价报告显示，该房屋价值较购买时上涨了50%。

2. 案例二：品质较差的老旧住宅

这栋房屋建于30年前，位置偏远，周围的配套设施不完善。房屋材料质量较低，维护状况较差。在市场评估中，该房屋价值较购买时基本持平，未有明显增值。这表明，即使过了30年，如果房屋品质较差或地理位置不佳，房屋价值可能不会有太大增长。

四、房子能住多少年的延展问题：

1. 房屋如何进行评估，确定其使用寿命？

2. 房屋的价值主要取决于哪些因素？

3. 如何通过维护和保养延长房屋的使用寿命？

4. 老旧房屋如何进行翻新和升级来提高其价值和使用寿命？

5. 要注意哪些法规和标准来确保房屋的质量和使用寿命？

延展问题解答：

1. 房屋评估主要考虑房屋的建筑结构、材料和维护状况。专业评估师会通过视察房屋、查阅建造记录和材料、进行结构和维修成本估算等来确定房屋的使用寿命。

2. 房屋的价值主要受品质和材料、地理位置、市场需求等因素的影响。房屋的品质越高、位置越好、需求越大，房屋的价值就越高。

3. 维护和保养是延长房屋使用寿命的重要措施。定期进行漏水检查、维修装修、保养设施设备等，可以延缓房屋老化进程，提高使用寿命。

4. 老旧房屋可以通过翻新和升级来提高其价值和使用寿命。例如，更新厨房和浴室、改进能源效率、增加采光等可以提高房屋的舒适性和功能性。

5. 针对房屋的质量和使用寿命，不同地区有不同的法规和标准。例如，一些地方有建筑验收标准和要求，确保房屋的施工质量达到规定的最低标准。

综上所述，房屋能住多少年以及其价值不仅仅取决于年限，还与品质、维护、地理位置、市场需求等因素密切相关。通过维护和保养，房屋的使用寿命可以延长，而科技进步和翻新升级也能提高房屋的价值。同时，建筑法规和标准也对房屋的质量和使用寿命起到重要的保障作用。