1. 房产价值：房屋的价值是决定能够贷款金额的重要因素之一。银行通常会派专业估价师对房产进行评估，并根据评估价值来确定最高可贷款金额。

2. 抵押率：银行一般会规定贷款金额与房产估值之间的比例，即抵押率。抵押率的大小因银行而异，有的银行抵押率为房产估值的80%，有的银行则高达90%。抵押率越高，贷款金额也就越多。

3. 还款能力：贷款申请人的还款能力也是银行考虑的重要因素。银行会综合考虑申请人的收入、工作稳定性、征信记录等来评估还款能力，从而决定贷款金额。

4. 贷款期限：贷款期限对贷款金额也会有一定影响。一般来说，贷款期限越长，每月还款额就越低，银行可能会放宽贷款金额，并允许贷款较高。

综上所述，房屋抵押贷款金额的确定是一个综合考虑多个因素的过程。对于个人用房子抵押贷款的具体金额，需要根据具体情况来评估。

下面是一些房屋抵押贷款能贷多少钱的案例，以帮助读者更好地理解：

案例一：小张拥有一套市区高级公寓，估值为150万元。他想通过抵押贷款购买一辆汽车，但自己手头现金不足。小张去银行咨询，该银行的抵押率是估值的80%，即可贷款120万元。经过银行审核后，考虑到小张的还款能力，银行给予他100万元的贷款额度。这样，小张可以以这笔贷款购买心仪的汽车，并以房产作为抵押物。

案例二：小李打算扩大自己的小商品生意，但资金短缺。他拥有一套郊区的住宅，估值为100万元。小李去银行咨询，该银行的抵押率为估值的70%，即可贷款70万元。由于小李有稳定的收入来源，经过银行审核，他成功获得了60万元的贷款额度。这笔贷款将帮助小李扩大业务，并且他的住宅将作为贷款的抵押物。

延展问题1：抵押物被评估价值较低，如何提高贷款金额？

如果抵押物被评估价值较低，可以采取以下措施来增加贷款金额：

1. 提供其他担保物：除了房产作为抵押物外，可以提供其他有价值的财产作为担保，如车辆、股票等。这样可以提高贷款金额。

2. 减少抵押物贷款期限：通过选择较短的贷款期限，可以在降低还款能力要求的前提下，增加贷款金额。

3. 考虑分段贷款：如果银行不愿意提供足够的贷款金额，可以考虑拆分申请，分别向不同的金融机构申请贷款。

延展问题2：能否以商业用途的房产抵押贷款？

是的，个人拥有的商业用途的房产也可以作为抵押物申请贷款。但需要注意的是，商业用途的房产在评估价值和贷款期限等方面可能会与个人住房产生一定的差异。具体可贷款金额需要根据房产的估值、银行的政策、还款能力等多个因素来确定。

总结：房屋抵押贷款能贷多少钱取决于多个因素，包括房产价值、抵押率、还款能力和贷款期限等。如果抵押物评估价值较低，可以考虑提供其他担保物、减少贷款期限或分段申请贷款等方式来增加贷款金额。同时，商业用途的房产也可以作为抵押物来申请贷款，但贷款金额会根据具体情况而定。