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契税的计税依据是什么怎么算(契税计税依据及税率)
问题1：契税的计税依据是什么？
契税的计税依据是房屋或土地的交易价格。按照《契税法》规定，计税依据取决于交易价格中的高者为准，即以房屋或土地的实际成交价格为依据。
问题2：如何计算契税？
契税的计算公式为：
计税价格 x 税率 = 应缴契税
其中，计税价格指的是房屋或土地的实际成交价格，税率则根据不同的情况而定。
问题3：契税的税率是多少？
契税的税率分为两种情况：
1. 对于个人之间的房屋或土地交易：
– 房屋购买首套房的契税税率为1%，商业用途的住宅契税税率为3%。
– 土地买卖契税税率为3%。
2. 对于企业间的房屋或土地交易：
– 房屋购买首套房的契税税率为1%，商业用途的住宅契税税率为5%。
– 土地买卖契税税率为5%。
除了以上情况，还有一些特殊情况的契税税率略有不同，如购房人是港澳台居民、外国人等，需要根据相关法规进行具体计算。
问题4：契税和其他相关税费有何不同？
契税是针对房地产交易而征收的税费，与其他相关税费有以下不同：
1. 契税与土地增值税不同。契税的计税依据是房屋或土地的实际成交价格，而土地增值税的计税依据是土地的增值额。
2. 契税与印花税不同。契税是根据房屋或土地的实际交易价格进行计算，而印花税是根据合同金额计算的。契税是买房人缴纳的，而印花税由买卖双方共同承担。
3. 契税与物业税不同。契税是一次性缴纳的税费，而物业税是年度缴纳的税费。
问题5：契税如何缴纳？
按照规定，契税应在办理不动产登记手续时缴纳。购房人需要携带相关证件以及契税款项到登记机关进行支付。办理完契税缴纳手续后，才能正式登记房屋或土地的所有权归属。
以上就是关于契税计税依据、计算和税率的相关问题解答。如需更详细的信息，建议咨询当地税务机关或专业人士。
契税是按照合同中的契约标的计算的一种税收，其计税依据和税率是根据什么来确定的呢？下面就围绕契税的计税依据及税率展开一段段的问答来详细介绍。
一、契税的计税依据
1. 契税的计税依据是什么？
契税的计税依据即为合同中的契约标的，也就是合同中约定的交易价格。
2. 契约标的包括哪些内容？
契约标的包括不动产及其附着物、不动产权利和财产租赁权利等。
3. 契税的计税依据如何确定？
契税的计税依据由合同双方自行约定，但不得低于不动产的市场价格。
二、契税的税率
1. 契税的税率是多少？
契税的税率根据不同的契税对象和契税依据的金额不同而定。
2. 房地产契税的税率是多少？
房地产契税的税率分为两档：
（1）买卖不动产的，税率为3%。
（2）以不动产租赁权设立不动产担保的，税率为0.5%。
3. 不动产权利转让契税的税率是多少？
不动产权利转让契税的税率根据不动产的用途不同而定：
（1）非住宅用途的，税率为3%。
（2）住宅用途的：
- 房屋建筑面积90平方米及以下的，税率为1%。
- 房屋建筑面积90平方米以上的，税率为1.5%。
三、契税的计算方法
1. 契税的计算公式是什么？
契税的计算公式为：契税金额=契税计税依据×税率。
2. 契税的计算示例：
（1）小明购买一套建筑面积为120平方米的住宅，房屋的市场价格为100万元。根据契税的税率为1.5%，计算契税如下：
契税金额=100万元×1.5%=150万元。
（2）小红购买一幢写字楼，写字楼的市场价格为200万元。根据契税的税率为3%，计算契税如下：
契税金额=200万元×3%=600万元。
以上就是关于契税的计税依据及税率的详细解答，希望对您有所帮助。
问题一: 契税的计税依据是什么？
问题二: 如何计算契税？
问题三: 契税的计税依据和税率是什么？
在我国，契税是一种由卖方或买方缴纳的税款，它是在房地产交易中产生的一项税费。以下是对契税计税依据及税率的详细解答：
问题一: 契税的计税依据是什么？
契税的计税依据是房地产的成交价款或评估价值中较高者。也就是说，无论是购买房屋的实际成交价款，还是房屋的评估价值，取其中较高的一个作为计税依据。
问题二: 如何计算契税？
计算契税需要根据契税的税率和计税依据进行计算。契税的计算公式如下：
契税 = 计税依据 × 契税税率
问题三: 契税的计税依据和税率是什么？
契税的计税依据是房地产的成交价款或评估价值中较高者。根据国家规定，不同的地区契税税率有所不同，一般为成交价款或评估价值的百分比。具体来说：
1. 对于一手商品住房，计税依据为不含增值税和附加的售价，契税税率为成交价款的1%。
2. 对于二手房，计税依据为房屋的成交价款或评估价值中较高者，契税税率根据房屋所在地的不同而异。
例如，在北京市，二手房契税税率为计税依据的1.5%；而在上海市，二手房契税税率为计税依据的3%。
请注意，以上提到的契税税率只是一些常见地区的税率，不同地区可能会有所不同。因此，在具体计算契税时，还需根据当地的相关规定来确定税率。
综上所述，契税的计税依据是房地产的成交价款或评估价值中较高者，具体的计算方法为：契税 = 计税依据 × 契税税率。契税税率根据房屋所在地的不同而有所不同，一般为成交价款或评估价值的百分比。
