划拨房房改房过户买卖(划拨房改房可以买卖吗)

划拨的房子过户流程

法律客观：

房改房过户流程有哪些?1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。办理房改房过户手续要慎重。过户时，必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，关于房改房的相关问题，建议您去咨询产权方面的律师，希望能帮助您解决问题。

法律主观：

民法典规定，取得房产证后，拥有房屋的所有权，房屋所有人可以随时过户房屋，但需要遵守当地的房屋交易政策。

房改房能否买卖要知道哪些方面

房改房能否买卖知识一：

何谓公有住宅?又何谓公有住宅上市?

公有住宅是指员工已依照国家住宅准则改革方针采购的公有住宅;而公有住宅上市是指已购公有住宅依法出售、交流、租借的做法。

已购公有住一切必要具有啥条件才可出售、交流及赠与?已购公有住宅具有下列条件的能够出售、交流、赠与：

1.已获得房地产权证;

2.出售的，已按揭准价或本金价付清房款;

3.交流、赠与的，已按本金价付清房款;

4.交纳应分摊共有修建面积价款;

5.已按法规交纳国有土地运用权出让金;

已购公有住宅已按规范价或本金价付清房款，获得房地产权证的，能够典当、租借。

房改房能否买卖知识二：

出售、交流及赠与已购公有住宅需求缴交啥费用?

1、已购公有住宅出售、交流、赠与的，产权人应按买卖评价报价的1%交纳国有土地运用权出让金;

2.原产权单位已交纳国有土地运用权出让金的，产权人应补交的国有土地运用权出让金向原产权单位交纳;

3.已购公有住宅上市时，应当依照国家、省、市的有关法规征收税费，但买卖时免征营业税(及其附征的城市缔造税、教育费附加等)、土地增值税;

4、自住满5年以上的，免征自个所得税。

何种公有住宅不得出售、交流及赠与?下列已购公有住宅不得上市：

1.司法机关和行政机关依法裁定、决议查封或许以其它方法约束房地产权力的;

2.在市房子拆迁主管机关拆迁布告内的;

3.产权共有的房子，别的共有人不相赞同上市的;

4.违背产权人与原产权单位购房的;

5.国家、省、市法规不能上市的。

房改房能否买卖知识三：

已购公有住地点出售、交流及赠与时的各项留心事项：

1.经住宅准则改革单位核准;

2.按出售、交流、赠与、典当、租借的有关法令、法规，处理买卖过户、产权注册、租借注册手续;

3.出售以规范价采购的已购公有住宅时，卖方应在处理买卖承认后30日内，把出售中归于原产权单位收益的有些存入基金专户，方可处理产权注册;

4.已购公有住宅出售时，买卖两边应照实申报成交报价，在平等条件下，原产权单位有优先采购权;

5.原产权单位应自收到房地发作意所宣布的书面告诉书之日起10日内作出书面答覆，并处理买卖手续;

6.逾期不答覆或不处理买卖手续的，视为抛弃优先采购权;

7.已购公有住宅中超越自个职务住宅面积分配规范有些，已按销售价采购的，出售时该超支有些免缴国有土地运用权出让金;

8.已购公有住宅出售时，产权人原是以本金价采购的，增值悉数归自个;

9.以规范价采购的，增值额的80%归自个一切，20%交回原产权单位，归入住宅准则改革单位在银行开设的单位住宅基金专户处理;

10.已购公有住宅相互交流，或许与商业房、私房交流的，按评价报价计价，并按法规交纳有关买卖税费;

11.已购公有住宅上市后，原产权人及其爱人不得再享用按福利优惠方针分配、租住、采购公有住宅。

房改房能否买卖知识四：房改房上市收费一览

出售已购公有住宅需缴税费：

卖方：

1.按房子报价的0.5%缴交买卖手续费;

2.按房子报价的0.05%缴交印花税;

3.按买卖评价报价的1%交纳国有土地出让金;

4.按法规缴交自个所得税(自住满5年以上的，免征自个所得税)。

买方：

1、按房子报价的0.3%缴交买卖手续费;

2.按房子报价的0.05%收缴交买卖手续费;

3.按房子报价的3%缴交契税。

划拨土地房改房在房屋不转让情况下需缴纳土地转让金吗？

购买二手房需要交土地转让费的，一般被称为土地出让金。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者。

将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。而二手房交易就包括有偿转让类型，也就是原房主人不再享有，而是通过交易转让给另外一个人，那么这中间就需要缴纳土地转让金。

土地出让金计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

扩展资料：

土地出让金的特点：

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

土地国有的情况下，国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，囤积土地要罚款或收回，地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付一定数额货币款称为土地出让金。

土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。

划拨的房子过户要交多少出让金

3%。

过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。

土地证过户费用：

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

房产证上写划拨可以买卖吗

房产证上写划拨可以买卖。

产权证写划拨的房屋属于房改房，是可以买卖的，但是需要补交土地增值税。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

产权人携带产权证和身份证明材料及有资质的评估单位出具的评估报告，根据评估报告确定需补缴的出让金金额，到不动产登记中心窗口申请划拨转出让业务。

房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》等。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上内容参考：百度百科—房产证

房改房只有房产证，没有土地证，可以过户吗

如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证，还要补办土地证，当年办理了出让手续。如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地。房改房多是划拨土地，也有一些部门，过户时要补缴土地出让金。

要过户的话，如果已经办理了出让手续的，常情况下是可以办理过户的，房改房也是有土地证的，没办土地证也办理房改房登记），只能说土地证在原来的单位手上，需要土地和房产一并办理登记。

扩展资料：

记者采访多名市民发现，对于土地证他们都相当陌生。很多市民并不知道除了手中持有的房产证外，还要办理土地使用证，而少数知情者也表示觉得土地使用证没什么用，所以干脆不办理。

根据统计，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6.1万套，二手房成交量虽然同比下降近20%，但也成交近3万套，但其中只有3783套房产办理了土地证。

事实上，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。

根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

在采访中，多名市民反映，若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房发票、契税发票等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。

对此，房管部门工作人员表示完全没必要担心，“购房、网签过程中，房管部门会留存证件、发票等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。

参考资料来源：人民网-房屋不动产登记需先办土地证

购买划拨地二手房屋如何过户缴纳土地出让金

一、土地出让金是指：

1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；

2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；

3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。

二、二手房土地出让金如何计算：

1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。