合同上没写公摊面积正常吗

法律分析：在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1.当事人名称或者姓名和住所2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任8.公共配套建筑的产权归属；9.面积差异的处理方式10.办理产权登记有关事宜；11.解决争议的方法12.违约责任；13.双方约定的其他事项。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

购房合同里有公摊面积吗

有。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

买房公摊面积包括哪些？购房前需要特别注意哪些问题？

买房子花费了我们大量的积蓄，许多人还为此背负上了厚重的房贷。但如果真的用对了钱，买到了好的房子，我们也就不说什么了，毕竟有个温暖的家了，大家不都是这样嘛！但最可恨的是我们买房花了很多的钱，最后却发现被骗了。

知名媒体澎湃新闻报道：“近日，河北衡水的郑女士向澎湃质量观投诉平台反映， 2024年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。事后，郑女士发现，房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，因此要求退还房款。但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。”

根据郑女士网上晒出的购房合同显示，她购买的房屋面积为73.96平方，购买这套房子总共花了207088元，每平方米的单价为2800元。但是郑女士拿到房后实际测量，发现套内面积只有大约40平方的样子，相当于购买房屋面积的55%，这也就意味着剩余的45%房屋面积都成为了公摊面积。

对此，王女士多方申诉，甚至还选择了网上曝光，不过事情目前依旧没有能够取得解决。与此同时，郑女士表示，她将继续维权。

对于发生在郑女士身上的事情，我们将持续关注，同时也提醒小伙伴们在购房前要注意以下几方面：

一、弄清住房面积和公摊面积，正常公摊面积为房屋面积的7%--20%；

二、不要盲目轻信广告宣传，要去楼盘实地了解相关情况；

三、买房前要确认房地产开发商是否取得“五证”（《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）；

四、签订认购书、购房合同等有关合同前一定要认真阅读，如果情况允许的话，可以请律师审核下（拍合同图片给对方看就行，不一定非要陪同去现场）；

五、在缴纳购房合同约定的房款时，要确定是指定的专用监管账户。

最后，我还想给大家普及一下，我们日常所说的公摊面积到底都包括哪些？2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

买房一定要谨慎，因为对于咱普通人来说挣点钱不容易，买房的钱可能需要我们几辈人用尽一生去挣。另外，真心希望公摊面积能够取消，我觉得这笔钱可以让开发商自行承担，毕竟他们已经赚得足够多了！

购房合同里会不会写公摊面积

法律分析：购房合同写公摊面积。根据相关法律规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。