房屋产权满2年什么意思？

产权满2年是指取得房产证的时间满两年，契税发票完税证明时间先于取得房产证的时间的以契税发票完税证明时间为准。产权满2年过户需缴3—5%的契税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。

【法律依据】

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

产权过二什么意思

房本过二指的是房本上的登记日期，已经超过了2年的意思。根据相关规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税，满5年并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。在缴纳增值税时，若不满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需缴纳5.6%的税率或5.5%。

如何调查房屋产权

1、产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”，身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

2、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

3、购买二手房时，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易，5年之后如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

产权满2年是什么意思

法律主观：

产权满2年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。通常情况下，房子满足“满二”的条件进行交易即可免征增值税：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5％征收率全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价格后的差额按照5％的征收率征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

法律客观：

《营业税改征增值税试点实施办法》

第九条

应税行为的具体范围，按照本办法所附的

《销售服务、无形资产、不动产注释》

第十条

销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：

（一）行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费。1、由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；

2、收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据；

3、所收款项全额上缴财政。（二）单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供取得工资的服务。（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

产权满2年是什么意思

产权满2年是指取得房产证的时间满两年，契税发票完税证明时间先于取得房产证的时间的以契税发票完税证明时间为准。产权满2年过户需缴3—5%的契税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。

产权满两年要交多少税?

1、契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳1%;大于90平方的缴纳1.5%，二套房2%(税务局优惠，减免1%)，第三套房3%。

2、增值税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×5.3%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税：收取1%，房产证过五年唯一住房可免此项费用。一般情况下，个人所得税=成交价×1%，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税。

4、划拨土地如果房屋土地性质为划拨性质，还需要缴纳1%的土地出让金。

5、另外需要缴纳的办证费用和评估费用：测绘费1.36元/平方，买方;工本费80元，买方;抵押费80元，买方;评估公司评估费0.5%(银行指定评估公司评估价为准)，买方。

产权过二和过五的区别是什么?

房屋产权过二和过五最大的区别就是税费不一样，虽然产权过二和过五的增值税是相同的，但个人所得税存在很大的差别。产权过二的房屋出售时虽然不用缴纳增值税，但需缴纳隔热所得税，而产权过五的房子出售时无须缴纳个人所得税，因此大多数购房者在购买二手房时，都优先选择产权过五的房子。

普通商品房和经济适用房界定房屋产权是否满五的方式有两种，一种是查看房产证的登记时间，另一种是看开具契税发票的时间，无论是房产证的登记时间还是契税发票的开具时间，都能视作产权起始时间。至于已购公房，购房价分为标准价、成本价与市场价三种，如果购房者是以标准价购买的房屋，因产权单位还拥有部分房屋产权，房屋需满五年才可以上市进行交易，如果是以成本价购买的，也是需满五年才可以上市进行交易，但如果是以市场价购买的，属于个人产权，出售时与普通商品房的界定方式一样。

房产证满两年是什么意思

一、房产证满两年是什么意思

房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候，就可以享受增值税免征的优惠政策，否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%。此外，如果房产证满三年，在二手房交易的时候，卖方可以享受个人所得税免征的优惠政策。

二、二手房交易需要缴纳的税费

1、卖方

作为卖房的那一方，在二手房交易的过程中，需要支付的税费有增值税、个人所得税以及印花税。从新政出台之后，房产证满两年，卖方可以享受免征增值税的优惠政策，房产证满三年，卖方可以享受免征个人所得税的优惠政策，因此只需要缴纳印花税，费用一般为总成交价的0.05%。

2、买方

作为购房者，无论是选择购买新房，还是二手房都应该要缴纳相应的契税。如果所购房屋的建筑面积在九十平方米以下，只需要缴纳成交价格的1%，如果所购房屋的建筑面积在九十平方到一百四十四平方以内，需要缴纳成交价格的1.5%，如果所购房屋的建筑面积大于一百四十四平方，需要缴纳成交价的3%。此外，买方同样需要支付印花税，费用与卖方相同。

编辑总结：从法律层面来看，房产证是可以证明业主所有权的重要依据，所以在购房的时候，是否能够办理房产证是非常关键的。以上关于房产证满两年是什么意思以及二手房交易需要缴纳的税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

房本满二年是什么意思

房本满二年是什么意思

房本年数为两年，指房屋被卖方拥有2年以上。2年内，房屋转让，可以减免5%的增值税，两年后，要看房主的房产证是否满2年，或者房主缴纳契税，拿到完税证明时间满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。房本年限满两年指在两年内不征收增值税和附加税，满五年后可以免征增值税和附加税，但如果是满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。

契税：两年内未满五年者，不论是否独占，均按1%计，五年内只有一套房屋可免税。

个人所得税：两年以上五年以内的普通住房，按（销售收入-总资产-印花税）×20%计算，超过五年，且为唯一住房，则免税。

土地增值税：一般住房不征收土地增值税，三年以下的按成交金额×0.5%征收；三至五年以下的，按成交金额×0.25%征收；五年以上的，按成交金额×0.25%征收。

如何判断二手房是否满两年或者五年

商品房、经济适用房，按契税发票上的填写日期或房产证的注册日期，来确定是否已满2年或满5年。

买了一套房子，要看产权证书和签字的时间，或者是买房子的发票。这三种情况，都是按照时间来计算的，哪个时间早就按照哪个计算时间，来判断是满两年还是满五年。

继承的财产，根据继承的时间，判断是满2年还是满5年。

赠与房屋时，由直系亲属赠与的房屋，根据房屋登记的时间，判断房屋是否已满2年或5年。

夫妻更名后的房屋，根据更名前的时间来判断，是两年还是五年。

房屋产权证书丢失、损坏、变更，根据房屋原房产证的发证日期，判断其是否已满二年、五年。

产权满2年是什么意思

法律分析：产权满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经过去两年，时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始计算。通常情况下，房子满足“满二”的条件进行交易即可免征增值税：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

房本满二年是什么意思

房本满二年是指购买了领取房产证的时间达到二年以上。按照房产政策规定，只要房本满二年，在房屋出售的时候，卖方可以享受免征增值税的优惠政策，这样可以省下一笔不小的费用。

1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住房的免税。

2、个人所得税：两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算，满五年以上，且是唯一住宅的可以免征个人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。

房子满两年和满五年有什么区别

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，可以从第一次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

如何判定二手房是否满两年和满五年

1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。

2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。

3、继承的房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。

5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。