商品房工程款是指购买商品房时需要支付的房屋总价款，包括首期款和尾款两个部分。首期款是购房者在购房合同签订之后支付的一部分款项，通常为房屋总价款的一定比例，一般在签订购房合同后15天内支付。尾款是购房者在取得商品房所有权证书之前支付的房屋余款。

一、购房合同约定的工程款支付时间

根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房预售合同是一种具有法律约束力的合同，双方在合同中约定了商品房工程款的支付方式和时间。购房者在签订购房合同之前，应该仔细阅读合同条款，并了解其中有关工程款支付时间的约定。

在购房合同中，通常会明确规定首期款的支付时间和尾款的支付时间。首期款的支付时间一般为购房合同签订之后的15天内，购房者应按照合同约定的金额支付给开发商。而尾款的支付时间一般是在购房者取得商品房所有权证书之前，也就是房屋交付之前。购房者应按照合同约定的金额和时间支付尾款给开发商。

二、商品房交付和结算时间

商品房的交付是指开发商将房屋移交给购房者的过程，也是购房者支付尾款的条件之一。根据《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让条例》的规定，商品房交付的时间应当在房屋竣工验收合格后，并经房屋主管部门验收合格之日起60日内完成。在房屋交付之前，购房者无需支付尾款。

房屋交付后，购房者应在约定的时间内支付尾款给开发商。根据合同约定，通常购房者应在领取商品房所有权证书之前支付尾款。购房者还应注意，根据《中华人民共和国不动产登记条例》，购房者取得商品房所有权证书后应当及时进行不动产登记手续，并办理房产交易税款等事项。

三、违约责任和维权渠道

如果购房者未按照购房合同约定的时间和金额支付工程款，属于违约行为，双方可以根据合同约定解除合同或者要求违约方承担违约责任。购房合同一般会对违约责任进行约定，双方应按照约定执行。

购房者如遇到开发商未按合同约定交付房屋或者延迟交付的情况，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房者可以要求开发商按照合同约定的时间交付房屋，如果开发商未能履行合同，购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。

在维权过程中，购房者可以向有关行政部门投诉，如国土资源局、建设委员会等，也可以通过向人民法院提起诉讼来解决纠纷。购房者还可以寻求法律援助，或者通过向消费者权益保护机构投诉来获得帮助。

总结：

商品房工程款的支付时间一般根据购房合同约定，在房屋竣工验收合格之后交付尾款。购房者应仔细阅读购房合同，在合同约定的时间内按照合同的金额支付工程款。合同约定的工程款支付时间具有法律约束力，双方都有权利和义务按照合同履行。购房者如果遇到开发商未按合同约定交付房屋或者延迟交付的情况，可以通过法律途径维护自己的合法权益。购房者应保留相关证据，如购房合同、支付凭证等，以便在维权时提供证据。

什么时候商品房工程款付清（商品房什么时候可以卖）

一、购房合同签订后首付款支付

在购买商品房的过程中，购房者首先需要与开发商签订购房合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房合同是买卖双方当事人达成的，对房屋买卖行为的权利和义务进行约定的书面协议。

在购房合同签订后，根据双方协商一致的首付款比例，购房者需要按照合同约定的时间和金额支付首付款。首付款支付后，购房者获得商品房的产权证书，在合同约定的交付时间到达后即可办理房屋交接手续。根据购房合同约定，开发商在交付商品房之前需完成房屋所有权的办理手续，并出具相应的产权证书。

二、建筑竣工验收合格后支付尾款

建筑竣工验收是一项非常重要的程序，标志着商品房的建设工作全部完成。根据《建设工程竣工验收规范》的规定，建筑竣工验收是由房地产开发商的项目负责人提交申请，由房地产工程竣工验收委员会依法组织进行。

在竣工验收合格后，购房者需要向开发商支付尾款。尾款支付的比例和期限通常在购房合同中有明确规定。购房者在支付尾款后，开发商会向购房者交付商品房的相关文件，包括房屋使用说明书、物业管理规定等。

三、物业管理交接后交付房屋

商品房的交付并不仅仅是简单的交付房屋本身，还包括交付房屋所在的小区或楼盘的公共设施和物业管理服务。根据《中华人民共和国物权法》的规定，购房者在获取商品房产权的同时，还享有房屋所在小区或楼盘的共有部分的共有权益。

房屋的交付需要分为两个阶段，一是购房者对房屋的预交付，二是正式的房屋交付。在预交付阶段，购房者需要与开发商一同完成房屋的验收和检查，并将存在的问题记录在《房屋交付验收记录表》上，由购房者和开发商签字确认。在正式的房屋交付阶段，开发商会向购房者交付各种与商品房有关的文件和设施，并办理相关的产权过户手续。

四、法律法规的约束和案例列举

在购房过程中，法律法规对商品房工程款支付时间和方式进行了规定，购房者可依法维护自己的权益。例如，《中华人民共和国合同法》中规定，合同双方应当按照约定履行自己的义务，不得违约。如果开发商未按照约定时间完成交付，购房者有权要求对方承担违约责任。

此外，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，购房者享有商品房工程质量、交付时间等方面的合法权益。如果购房者发现房屋存在质量问题或者开发商拖延交付时间，可以通过法律途径维护自己的权益。

根据最高人民法院发布的案例，例如《关于审理房地产开发纠纷案件适用法律若干问题的解释（三）》中明确规定，开发商未按照约定时间交付商品房的，购房者可以要求返还已支付的房屋购房款以及支付违约金等。

总结起来，商品房工程款支付的时间和方式根据购房合同的约定而定，购房者在支付首付款后，需要在建筑竣工验收合格后支付尾款，待物业管理交接后正式交付房屋。同时，法律法规对购房者的权益进行保护，购房者有权维护自己的合法权益。购房者在购房过程中应仔细阅读购房合同并咨询专业人士的建议，合理维护自己的利益。

商品房什么时候可以卖？

一、商品房工程款付清的意义及各方义务

在讨论商品房何时可以卖之前，我们需要先了解商品房工程款付清的意义及相关各方的义务。商品房工程款，即购房者购买商品房所需支付的款项，通常包括首付款和贷款两部分。工程款付清是购房者获得完整产权的前提，也是房地产开发商获得资金回收的重要标志。

根据《合同法》第五十一条的规定，购房合同当事人可以约定商品房工程款付款方式和期限。购房者有义务按照合同约定的期限和方式付款，而房地产开发商有义务按照合同约定的工程进度进行施工，并及时提供相关购房凭证。

二、商品房销售进程及相关法律规定

1. 商品房销售进程

商品房销售进程一般分为预售、开盘、签约、交付等阶段。在预售阶段，房地产开发商可以提前公示项目信息，吸引购房者关注并登记购房意向。在开盘阶段，开发商将商品房公开销售，并接受购房者的认购。在签约阶段，购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。最后，在交付阶段，开发商完成房屋建设并办理交付手续，购房者按合同约定的时间支付剩余工程款，获得房产的完整产权。

2. 相关法律规定

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等法律法规对商品房销售起到重要指导作用。

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十五条的规定，购房者在支付全部工程款后，可以办理房产的登记手续，取得对房产的完全产权。而在工程款未付清前，购房者只能取得部分产权，即以合同权利形式持有房产。

三、具体情形下的商品房工程款付清时间

1. 预售商品房的工程款付清时间

预售商品房是在商品房建设尚未完成的情况下进行销售的，购房者在购买预售商品房时，通常需要提前支付一部分预付款，并按照约定的时间分期支付工程款。具体工程款付清时间一般在预售合同中有明确规定，购房者需要按照约定时间支付工程款。

2. 现房销售的工程款付清时间

现房销售是指已经建设完成并取得相应房地产权证的商品房销售方式。购房者在购买现房时，通常需要一次性或分期支付全部工程款。

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，购房者有权安排按照合同规定的贷款支付工程款，而房地产开发商也应当在购房者履行付款义务后，按照合同约定移交房屋。

四、相关案例解读

1. 案例一：购房者未按期支付工程款

在一起案例中，购房者未按合同约定时间支付工程款，导致未能取得完整的房产产权。法院最终判决支持房地产开发商的主张，认定购房者应当按照合同约定的期限和方式支付工程款。

这个案例表明，购房者应当按照合同约定时间支付工程款，否则可能会导致产权问题。

2. 案例二：开发商未按期交付房屋

在另一起案例中，房地产开发商未按约定时间交付房屋，导致购房者无法按期支付全部工程款。法院最终判决支持购房者的主张，认定开发商违约应承担相应责任。

这个案例表明，房地产开发商应当按照合同约定的工程进度进行施工，并按时交付房屋，否则可能会被认定为违约。

总结：

商品房工程款付清是购房者获得完整产权的前提，也是房地产开发商获得资金回收的关键环节。购房者应当按照合同约定的期限和方式支付工程款，房地产开发商应当按照合同约定的工程进度进行施工，并及时提供相关购房凭证。在预售商品房和现房销售中，工程款付清时间有所不同，购房者需要根据实际情况进行支付。同时，购房者和开发商应当严格遵守相关法律法规，在购房过程中互相履行各自的义务。在实际操作中，购房者和开发商应当谨慎合同条款的约定，避免可能的纠纷和法律风险。